Tallinn, Sõle tn 64 korteriühistu
22 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Sõle tn 64 korteriühistu on 22 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €313 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,43/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €27 906 (€16/m², ≈ €1 268 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €17 429 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 72 % (€29 858 → €51 495 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,80/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõle tn 64, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 765 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,80 · vastikkeet €0,99 (tässä €2,43) · rahasto €17/m² (tässä €16)
Samalla kadulla: Sõle tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 64 (tämä) | – | 22 | – | €2,43 | €16 | ei | 2025 |
| Sõle tn 3 | 2 150 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Sõle tn 4 | 2 150 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 5 | 2 090 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | ei | 2025 |
| Sõle tn 7 | 2 100 m | 75 | – | €0,48 | €27 | ei | 2024 |
| Sõle tn 9 | 2 050 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 11 | 2 020 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | ei | 2025 |
| Sõle tn 13 | 2 000 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 1 950 m | 60 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 17 | 1 940 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 1 640 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 19 | 1 870 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 1 580 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 1 540 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | ei | 2025 |
| Sõle tn 24 | 1 510 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 26 | 1 470 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,53 | €0,73 | €29 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 64 (tämä) | – | 22 | – | €2,43 | €16 | ei | 2025 |
| Niidi tn 40 | 90 m | 60 | €3,93 | €1,41 | €13 | €444 662 | 2025 |
| Madala tn 4 | 110 m | 48 | €1,98 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Niidi tn 26 | 110 m | 8 | – | – | €38 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 28 | 130 m | 60 | €3,52 | €1,21 | €6 | €97 994 | 2025 |
| Madala tn 6 | 140 m | 48 | €3,24 | €0,66 | €30 | ei | 2025 |
| Ketraja tn 3 | 140 m | 84 | €2,74 | €0,48 | €3 | ei | 2025 |
| Lina tn 12 | 160 m | 10 | €2,08 | €0,72 | €7 | €28 904 | 2025 |
| Sitsi tn 15 | 170 m | 10 | €3,32 | €2,01 | – | €17 414 | 2025 |
| Madala tn 8 | 170 m | 48 | €2,90 | €1,93 | €14 | €1 346 | 2025 |
| Ketraja tn 6 | 180 m | 37 | €5,09 | €2,19 | €6 | €33 815 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,24 | €1,21 | €10 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €27 906 = €16/m² ≈ €1 268 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €51 495 | €50 030 | €22 216 | €29 858 | +72% |
| josta korjausrahasto | – | – | €4 502 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €7 371 | – | – |
| Korjauskulut | €27 128 | €29 335 | €4 905 | €13 011 | +109% |
| Korjausrahaston saldo | €27 906 | €25 658 | €33 239 | €17 429 | +60% |
| Rahavarat | €26 440 | €22 590 | €31 888 | €24 388 | +8,4% |
| Vararahasto | €6 128 | €6 128 | €6 128 | €6 128 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €52 459 | €53 853 | €28 816 | €30 649 | +71% |
| Tilikauden tulos | −€362 | −€3 482 | −€6 546 | −€783 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 23 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõle tn 64 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €313 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,43/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõle tn 64 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €27 906 (€16/m², ≈ €1 268 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €17 429. Verrattuna alueeseen Sitsi (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Sõle tn 64 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Sõle tn 64 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €29 858 vuonna 2022 ja €51 495 vuonna 2025 — muutos +72%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõle tn 64 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,80/m² / kk; korjausrahasto €17/m² (tässä €16/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sõle tn 64 on ja kuka sitä hallinnoi?
22 asuntoa, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80230872; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 765 m².