Tallinn, Vene tn 2 // 4 // Viru tn 1 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Кредит погашается.
Vene tn 2 // 4 // Viru tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Kesklinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €369 в месяц; все расходы с коммунальными — €6,23/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Vanalinna).
В ремонтном фонде на конец года было €12 343 (€5/m², ≈ €949 на квартиру); в 2022 году — €263 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €160 231 (≈ €12 325 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 6% (€64 369 → €67 936 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,46/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Vene tn 2, Vene tn 4, Viru tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 341 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€211 596 → €160 231 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,46 (здесь €6,23) · взносы €1,29 (здесь €2,42) · фонд €6/m² (здесь €5)
На той же улице: Vene tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vene tn 2 (это товарищество) | – | 13 | €6,23 | €2,42 | €5 | €160 231 | 2025 |
| Vene tn 6 | 60 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vene tn 10 | 110 m | 21 | – | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Vene tn 11 | 130 m | 34 | – | €3,11 | – | нет | 2025 |
| Vene tn 12 | 110 m | 7 | – | €0,63 | €1 | нет | 2025 |
| Vene tn 12a | 100 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vene tn 21 | 250 m | 12 | – | €3,31 | – | нет | 2025 |
| Vene tn 25 | 270 m | 12 | €1,84 | €0,37 | €70 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | – | €0,89 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vene tn 2 (это товарищество) | – | 13 | €6,23 | €2,42 | €5 | €160 231 | 2025 |
| Vanaturu kael 7 | 20 m | 23 | – | €2,10 | €2 | нет | 2025 |
| Viru tn 3 | 40 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raekoja plats 16 | 50 m | 3 | – | €3,75 | €65 | нет | 2025 |
| Vanaturu kael 8 | 70 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Viru tn 7 | 80 m | 9 | €3,57 | €2,62 | €52 | €12 691 | 2025 |
| Viru tn 9 | 90 m | 9 | €2,46 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Kullassepa tn 7 | 100 m | 3 | €0,79 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Viru tn 14 | 100 m | 9 | – | €1,97 | – | нет | 2025 |
| Suur-Karja tn 2 | 100 m | 8 | – | €0,80 | €0 | нет | 2024 |
| Kuninga tn 3 | 110 m | 7 | €3,79 | €1,03 | €6 | €568 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €1,63 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €11 999 | €0,43 | €77 | €11 999 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 721 | €0,10 | €17 | €2 559 |
| Heakord | €10 896 | €0,39 | €70 | €10 460 | |
| Valveteenus | €2 000 | €0,07 | €13 | €1 939 | |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €4 147 | €0,15 | €27 | €4 228 |
| Edasi müüdud soetatud teenused | €3 185 | €0,11 | €20 | €15 836 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 819 | €0,21 | €37 | €20 814 |
| Reservfondist eraldused, katuse laenumaksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €27 169 | €0,97 | €174 | €29 940 |
| Итого | €67 936 | €2,42 | €435 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 343 = €5,27/м² ≈ €949 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€160 231 остаток на конец 2025 года ≈ €12 325 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €18 346 ≈ €1 529 в месяц (€118 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €160 231 | Euribor + 3,00% | 2033-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €67 936 | €97 775 | €77 247 | €64 369 | +5,5% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 819 | €20 814 | €16 645 | – | −65% |
| Собрано в ремонтный фонд | €48 703 | €44 275 | €32 940 | – | +48% |
| Расходы на ремонт | €23 542 | €37 916 | €33 185 | €28 040 | −16% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 343 | €0 | €0 | €263 | ×46,9 |
| Остаток кредита | €160 231 | €177 954 | €195 057 | €211 596 | −24% |
| Денежные средства | €7 955 | €106 | €489 | €2 961 | +169% |
| Резервный капитал | €5 895 | €5 895 | €5 895 | €5 895 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €58 493 | €84 925 | €64 572 | €57 465 | ≈ |
| Результат года | €7 | €16 | €0 | −€47 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Forus.
управл. компания: Forus · членов: 9 частных лиц + 10 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vene tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €6,23/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €369 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,42/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna): €3,73/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vene tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 343 (€5,27/м², ≈ €949 на квартиру). В 2022 году — €263. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vene tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €160 231 (≈ €12 325 на квартиру), Euribor, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vene tn 2?
Взносы членов составили €64 369 в 2022 году и €67 936 в 2025 году — изменение +5,5%. За последний год: −31% к 2024.
Как товарищество Vene tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,46/м² в месяц (здесь €6,23/м² в месяц); ремонтный фонд €5,60/м² (здесь €5,27/м²).
Насколько велико товарищество Vene tn 2 и кто им управляет?
13 квартир, 3 зданий, управляющая компания Forus. Регистрационный код 80227090; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 341 м².