Tallinn, Viru tn 9 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Резкий рост взносов: +61% (2025); два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Viru tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €176 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,46/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Vanalinna).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 353% (€2 607 → €11 807 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €26/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Viru tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (762 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +61% (2025)€7 342 (2024) → €11 807 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €12 864 → €6 498
- Малый резервный капитал€639 — меньше месячных расходов (€1 381)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): взносы €1,06 (здесь €1,29) · фонд €26/m²
На той же улице: Viru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viru tn 9 (это товарищество) | – | 9 | €2,46 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Viru tn 3 | 40 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Viru tn 7 | 20 m | 9 | €3,57 | €2,62 | €52 | €12 691 | 2025 |
| Viru tn 14 | 60 m | 9 | – | €1,97 | – | нет | 2025 |
| Viru tn 20 | 110 m | 6 | – | €0,98 | €47 | €60 000 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,97 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viru tn 9 (это товарищество) | – | 9 | €2,46 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Vene tn 6 | 40 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vene tn 10 | 50 m | 21 | – | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Sauna tn 5 | 50 m | 9 | – | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Vene tn 12 | 60 m | 7 | – | €0,63 | €1 | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 31 | 60 m | 17 | – | €0,57 | €26 | нет | 2025 |
| Sauna tn 3 | 80 m | 8 | – | €3,44 | – | нет | 2025 |
| Vene tn 12a | 90 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vene tn 2 | 90 m | 13 | €6,23 | €2,42 | €5 | €160 231 | 2025 |
| Müürivahe tn 35 | 90 m | 3 | – | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 33 | 100 m | 12 | – | €0,45 | – | €85 081 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,98 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 607 | €0,29 | €24 | €2 607 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 200 | €1,01 | €85 | €4 735 |
| Итого | €11 807 | €1,29 | €109 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 807 | €7 342 | €2 607 | €2 607 | ×4,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €34 204 | €28 295 | €25 340 | – | +35% |
| Расходы на ремонт | €9 200 | €4 735 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €6 498 | €12 864 | €16 873 | €19 514 | −67% |
| Резервный капитал | €639 | €639 | €639 | €639 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 569 | €9 152 | €5 598 | €3 784 | ×4,4 |
| Результат года | −€4 258 | −€1 286 | −€2 812 | −€966 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
aasta eesmärkideks püstitati: 1. Koguda remonttööde sihtkapitali; 2.
членов: 6 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Viru tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,46/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €176 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,29/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna): €3,73/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Viru tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Viru tn 9?
Взносы членов составили €2 607 в 2022 году и €11 807 в 2025 году — изменение +353%. За последний год: +61% к 2024.
Как товарищество Viru tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: ремонтный фонд €26/м².
Насколько велико товарищество Viru tn 9 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80079792; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 762 м².