Tallinn, Vanaturu kael 7 // Vene tn 1 korteriühistu
Товарищество на 23 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +53% (2025); малый резервный капитал.
Vanaturu kael 7 // Vene tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 23 квартир: район Kesklinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €105 в месяц; взносы без коммунальных — €2,10/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 003 (€2/m², ≈ €131 на квартиру); в 2022 году — €15 631 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 43% (€65 662 → €37 232 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,68/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Vene 1, Vene 1-ME, Vene 1-vitriin, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 475 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€15 631 (2022) → €3 003 (2025), за это время ремонт на €48 939
- Резкий рост взносов: +53% (2025)€24 270 (2024) → €37 232 (2025)
- Малый резервный капитал€639 — меньше месячных расходов (€3 122)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,68 · взносы €1,16 (здесь €2,10) · фонд €6/m² (здесь €2)
На той же улице: Vanaturu kael
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanaturu kael 7 (это товарищество) | – | 23 | – | €2,10 | €2 | нет | 2025 |
| Vanaturu kael 8 | 50 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanaturu kael 7 (это товарищество) | – | 23 | – | €2,10 | €2 | нет | 2025 |
| Vene tn 2 | 20 m | 13 | €6,23 | €2,42 | €5 | €160 231 | 2025 |
| Raekoja plats 16 | 40 m | 3 | – | €3,75 | €65 | нет | 2025 |
| Viru tn 3 | 60 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vene tn 6 | 70 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kullassepa tn 7 | 80 m | 3 | €0,79 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Suur-Karja tn 2 | 90 m | 8 | – | €0,80 | €0 | нет | 2024 |
| Viru tn 7 | 100 m | 9 | €3,57 | €2,62 | €52 | €12 691 | 2025 |
| Kuninga tn 3 | 100 m | 7 | €3,79 | €1,03 | €6 | €568 | 2025 |
| Suur-Karja tn 4 | 110 m | 20 | €4,41 | €0,80 | – | €275 647 | 2025 |
| Viru tn 9 | 110 m | 9 | €2,46 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,68 | €1,16 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 003 = €2,04/м² ≈ €131 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 232 | €24 270 | €32 594 | €65 662 | −43% |
| Расходы на ремонт | €19 015 | €9 317 | €20 607 | €54 460 | −65% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 003 | €9 134 | €5 820 | €15 631 | −81% |
| Денежные средства | €53 628 | €44 521 | €29 245 | €27 884 | +92% |
| Резервный капитал | €639 | €639 | €639 | €639 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €37 461 | €26 296 | €35 139 | €66 150 | −43% |
| Результат года | €18 267 | €14 140 | €11 651 | €12 280 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 19 015 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 003 €.
членов: 16 частных лиц + 10 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vanaturu kael 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €105 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,10/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vanaturu kael 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 003 (€2,04/м², ≈ €131 на квартиру). В 2022 году — €15 631. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vanaturu kael 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vanaturu kael 7?
Взносы членов составили €65 662 в 2022 году и €37 232 в 2025 году — изменение −43%. За последний год: +53% к 2024.
Как товарищество Vanaturu kael 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,68/м² в месяц; ремонтный фонд €5,60/м² (здесь €2,04/м²).
Насколько велико товарищество Vanaturu kael 7 и кто им управляет?
23 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80126318; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 475 м².