Tallinn, Viru tn 7 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Viru tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €93 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,57/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Vanalinna).
В ремонтном фонде на конец года было €23 499 (€52/m², ≈ €2 611 на квартиру); в 2022 году — €25 786 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €12 691 (≈ €1 410 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 17% (€16 976 → €14 096 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Viru tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (448 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€20 077 → €12 691 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€52/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): взносы €1,29 (здесь €2,62) · фонд €5/m² (здесь €52)
На той же улице: Viru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viru tn 7 (это товарищество) | – | 9 | €3,57 | €2,62 | €52 | €12 691 | 2025 |
| Viru tn 3 | 30 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Viru tn 9 | 20 m | 9 | €2,46 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Viru tn 14 | 50 m | 9 | – | €1,97 | – | нет | 2025 |
| Viru tn 20 | 100 m | 6 | – | €0,98 | €47 | €60 000 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,29 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viru tn 7 (это товарищество) | – | 9 | €3,57 | €2,62 | €52 | €12 691 | 2025 |
| Vene tn 6 | 40 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sauna tn 5 | 50 m | 9 | – | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Vene tn 10 | 70 m | 21 | – | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Sauna tn 3 | 70 m | 8 | – | €3,44 | – | нет | 2025 |
| Vene tn 12 | 70 m | 7 | – | €0,63 | €1 | нет | 2025 |
| Vene tn 2 | 80 m | 13 | €6,23 | €2,42 | €5 | €160 231 | 2025 |
| Müürivahe tn 31 | 80 m | 17 | – | €0,57 | €26 | нет | 2025 |
| Vene tn 12a | 90 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vanaturu kael 7 | 100 m | 23 | – | €2,10 | €2 | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 35 | 110 m | 3 | – | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,44 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 735 | €0,51 | €25 | €2 582 |
| Heakorratasud | €4 066 | €0,76 | €38 | €3 660 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 366 | €0,44 | €22 | €2 123 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 407 | €0,63 | €32 | €1 575 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €908 | €0,17 | €8 | €1 321 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €614 | €0,11 | €6 | €552 |
| Итого | €14 096 | €2,62 | €131 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €23 499 = €52/м² ≈ €2 611 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€12 691 остаток на конец 2025 года ≈ €1 410 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 885 ≈ €240 в месяц (€27 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €12 691 | 4,00% | 2029-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 096 | €11 813 | €14 703 | €16 976 | −17% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 407 | €1 575 | €3 980 | – | −14% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 213 | €6 995 | €8 884 | – | −19% |
| Расходы на ремонт | €4 021 | €2 127 | €4 282 | €7 386 | −46% |
| Остаток ремонтного фонда | €23 499 | €24 063 | €22 877 | €25 786 | −8,9% |
| Остаток кредита | €12 691 | €15 389 | €17 802 | €20 077 | −37% |
| Денежные средства | €19 159 | €20 688 | €22 129 | €24 311 | −21% |
| Резервный капитал | €1 400 | €1 183 | €1 183 | €1 183 | +18% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 722 | €11 173 | €16 317 | €16 071 | −15% |
| Результат года | €761 | −€310 | −€405 | €244 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 021 € eest ja remondifondi koguti 7 213 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 23 499 €.
членов: 9 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Viru tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,57/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €93 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,62/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna): €3,73/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Viru tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €23 499 (€52/м², ≈ €2 611 на квартиру). В 2022 году — €25 786. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Viru tn 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €12 691 (≈ €1 410 на квартиру), ставка 4,00%, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Viru tn 7?
Взносы членов составили €16 976 в 2022 году и €14 096 в 2025 году — изменение −17%. За последний год: +19% к 2024.
Как товарищество Viru tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: ремонтный фонд €5,30/м² (здесь €52/м²).
Насколько велико товарищество Viru tn 7 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80220477; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 448 м².