Tallinn, Vene tn 11 korteriühistu
Товарищество на 34 квартир. Малый резервный капитал; стабильные взносы.
Vene tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 34 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €125 в месяц; взносы без коммунальных — €3,11/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,83/m² в месяц расходов и €31/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vene tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 429 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€2 857 — меньше месячных расходов (€3 833)
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,83 · взносы €1,06 (здесь €3,11) · фонд €31/m²
На той же улице: Vene tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vene tn 11 (это товарищество) | – | 34 | – | €3,11 | – | нет | 2025 |
| Vene tn 2 | 130 m | 13 | €6,23 | €2,42 | €5 | €160 231 | 2025 |
| Vene tn 6 | 100 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vene tn 10 | 80 m | 21 | – | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Vene tn 12 | 80 m | 7 | – | €0,63 | €1 | нет | 2025 |
| Vene tn 12a | 40 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vene tn 21 | 120 m | 12 | – | €3,31 | – | нет | 2025 |
| Vene tn 25 | 140 m | 12 | €1,84 | €0,37 | €70 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | – | €0,89 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vene tn 11 (это товарищество) | – | 34 | – | €3,11 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 22 | 80 m | 5 | €1,29 | €1,03 | €21 | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 35 | 90 m | 3 | – | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 33 | 100 m | 12 | – | €0,45 | – | €85 081 | 2025 |
| Munga tn 8 | 100 m | 4 | – | – | – | €51 092 | 2025 |
| Pikk tn 18 | 110 m | 3 | €5,51 | €2,23 | €37 | нет | 2025 |
| Viru tn 3 | 120 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 31 | 120 m | 17 | – | €0,57 | €26 | нет | 2025 |
| Viru tn 9 | 130 m | 9 | €2,46 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Raekoja plats 16 | 130 m | 3 | – | €3,75 | €65 | нет | 2025 |
| Uus tn 7 | 130 m | 8 | €3,20 | €1,21 | €90 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,14 | €37 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 34 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €53 358 | €3,11 | €131 | €54 231 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €53 358 | €54 231 | €54 420 | €53 437 | ≈ |
| Денежные средства | €52 645 | €44 217 | €37 019 | €29 609 | +78% |
| Резервный капитал | €2 857 | €2 857 | €2 857 | €2 857 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €45 995 | €51 005 | €46 477 | €76 321 | −40% |
| Результат года | €8 324 | €4 567 | €11 424 | −€22 818 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 33 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vene tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €125 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,11/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vene tn 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vene tn 11?
Взносы членов составили €53 437 в 2022 году и €53 358 в 2025 году — изменение −0,1%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Vene tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,83/м² в месяц; ремонтный фонд €31/м².
Насколько велико товарищество Vene tn 11 и кто им управляет?
34 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80085571; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 429 м².