Tallinn, Vene tn 10 // 10a korteriühistu
Товарищество на 21 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Vene tn 10 // 10a korteriühistu — квартирное товарищество на 21 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €101 в месяц; взносы без коммунальных — €0,89/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 52% (€26 763 → €12 977 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,01/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Vene tn 10, Vene tn 10 // 10a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 222 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,01 · взносы €1,29 (здесь €0,89) · фонд €21/m²
На той же улице: Vene tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vene tn 10 (это товарищество) | – | 21 | – | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Vene tn 2 | 110 m | 13 | €6,23 | €2,42 | €5 | €160 231 | 2025 |
| Vene tn 6 | 50 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vene tn 11 | 80 m | 34 | – | €3,11 | – | нет | 2025 |
| Vene tn 12 | 10 m | 7 | – | €0,63 | €1 | нет | 2025 |
| Vene tn 12a | 40 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vene tn 21 | 170 m | 12 | – | €3,31 | – | нет | 2025 |
| Vene tn 25 | 200 m | 12 | €1,84 | €0,37 | €70 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | – | €2,42 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vene tn 10 (это товарищество) | – | 21 | – | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 35 | 50 m | 3 | – | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 31 | 50 m | 17 | – | €0,57 | €26 | нет | 2025 |
| Viru tn 9 | 50 m | 9 | €2,46 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 33 | 60 m | 12 | – | €0,45 | – | €85 081 | 2025 |
| Viru tn 7 | 70 m | 9 | €3,57 | €2,62 | €52 | €12 691 | 2025 |
| Viru tn 3 | 70 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Munga tn 8 | 100 m | 4 | – | – | – | €51 092 | 2025 |
| Sauna tn 5 | 110 m | 9 | – | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Viru tn 14 | 110 m | 9 | – | €1,97 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 2 | 120 m | 8 | – | €0,82 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,18 | €26 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 21 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 422 | €0,17 | €10 | €2 629 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 945 | €0,34 | €20 | €4 914 |
| Heakorrastuse tasu | €3 599 | €0,25 | €14 | €3 599 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €784 | €0,05 | €3 | €7 108 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 227 | €0,08 | €5 | €754 |
| Итого | €12 977 | €0,89 | €51 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 977 | €19 004 | €18 305 | €26 763 | −52% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €784 | €7 108 | €8 323 | – | −91% |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 187 | €15 187 | €16 483 | – | −7,9% |
| Расходы на ремонт | €2 011 | €7 862 | €8 323 | €18 084 | −89% |
| Остаток ремонтного фонда | – | – | €18 737 | €11 873 | +58% |
| Денежные средства | €36 367 | €24 248 | €17 414 | €12 415 | +193% |
| Резервный капитал | €2 689 | €2 689 | €2 689 | €1 903 | +41% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 893 | €19 221 | €18 334 | €26 775 | −48% |
| Результат года | −€220 | −€90 | −€28 | −€12 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 011 € eest ja remondifondi koguti 15 187 €.
членов: 17 частных лиц + 15 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vene tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €101 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,89/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vene tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vene tn 10?
Взносы членов составили €26 763 в 2022 году и €12 977 в 2025 году — изменение −52%. За последний год: −32% к 2024.
Как товарищество Vene tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,01/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м².
Насколько велико товарищество Vene tn 10 и кто им управляет?
21 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80018310; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 222 м².