Tallinn, Vene tn 12 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +77% (2025).
Vene tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Kesklinn, Tallinn (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €67 в месяц; взносы без коммунальных — €0,63/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 207 (€1/m², ≈ €172 на квартиру); в 2022 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 95% (€4 595 → €8 968 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,20/m² в месяц расходов и €52/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Vene tn 12, Vene tn 12-M1/2, Vene tn 12-M1/24, Vene tn 12-M1/30, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 183 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€3 588 (2024) → €1 207 (2025), за это время ремонт на €3 951
- Резкий рост взносов: +77% (2025)€5 054 (2024) → €8 968 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,20 · взносы €1,29 (здесь €0,63) · фонд €52/m² (здесь €1)
На той же улице: Vene tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vene tn 12 (это товарищество) | – | 7 | – | €0,63 | €1 | нет | 2025 |
| Vene tn 2 | 110 m | 13 | €6,23 | €2,42 | €5 | €160 231 | 2025 |
| Vene tn 6 | 60 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vene tn 10 | 10 m | 21 | – | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Vene tn 11 | 80 m | 34 | – | €3,11 | – | нет | 2025 |
| Vene tn 12a | 40 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vene tn 21 | 170 m | 12 | – | €3,31 | – | нет | 2025 |
| Vene tn 25 | 190 m | 12 | €1,84 | €0,37 | €70 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | – | €2,42 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vene tn 12 (это товарищество) | – | 7 | – | €0,63 | €1 | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 35 | 40 m | 3 | – | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 31 | 50 m | 17 | – | €0,57 | €26 | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 33 | 50 m | 12 | – | €0,45 | – | €85 081 | 2025 |
| Viru tn 9 | 60 m | 9 | €2,46 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Viru tn 7 | 70 m | 9 | €3,57 | €2,62 | €52 | €12 691 | 2025 |
| Viru tn 3 | 80 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Munga tn 8 | 90 m | 4 | – | – | – | €51 092 | 2025 |
| Sauna tn 5 | 110 m | 9 | – | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Viru tn 14 | 120 m | 9 | – | €1,97 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 7 | 120 m | 8 | €3,20 | €1,21 | €90 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,20 | €1,25 | €52 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 207 = €1,02/м² ≈ €172 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 968 | €5 054 | €6 300 | €4 595 | +95% |
| Расходы на ремонт | €3 951 | €2 463 | €918 | €135 | ×29,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €1 207 | €3 588 | €1 025 | €0 | – |
| Денежные средства | €2 885 | €4 540 | €1 000 | €479 | ×6,0 |
| Резервный капитал | €1 337 | €1 337 | €1 337 | €1 337 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 272 | €5 173 | €7 175 | €5 054 | +64% |
| Результат года | €698 | −€80 | −€863 | −€459 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 6 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vene tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €67 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,63/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vene tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 207 (€1,02/м², ≈ €172 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vene tn 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vene tn 12?
Взносы членов составили €4 595 в 2022 году и €8 968 в 2025 году — изменение +95%. За последний год: +77% к 2024.
Как товарищество Vene tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,20/м² в месяц; ремонтный фонд €52/м² (здесь €1,02/м²).
Насколько велико товарищество Vene tn 12 и кто им управляет?
7 квартир, 4 зданий, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80142783; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 183 м².