Tallinn, Vene tn 2 // 4 // Viru tn 1 korteriühistu
13 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Vene tn 2 // 4 // Viru tn 1 korteriühistu on 13 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €369 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €6,23/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Vanalinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €12 343 (€5/m², ≈ €949 korteri kohta); 2022. aastal oli see €263 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €160 231 (≈ €12 325 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 6% (€64 369 → €67 936 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,46/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Vene tn 2, Vene tn 4, Viru tn 1, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 341 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€211 596 → €160 231 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,46 (siin €6,23) · maksed €1,29 (siin €2,42) · remondifond €6/m² (siin €5)
Samal tänaval: Vene tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vene tn 2 (see ühistu) | – | 13 | €6,23 | €2,42 | €5 | €160 231 | 2025 |
| Vene tn 6 | 60 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vene tn 10 | 110 m | 21 | – | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Vene tn 11 | 130 m | 34 | – | €3,11 | – | ei | 2025 |
| Vene tn 12 | 110 m | 7 | – | €0,63 | €1 | ei | 2025 |
| Vene tn 12a | 100 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vene tn 21 | 250 m | 12 | – | €3,31 | – | ei | 2025 |
| Vene tn 25 | 270 m | 12 | €1,84 | €0,37 | €70 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | – | €0,89 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vene tn 2 (see ühistu) | – | 13 | €6,23 | €2,42 | €5 | €160 231 | 2025 |
| Vanaturu kael 7 | 20 m | 23 | – | €2,10 | €2 | ei | 2025 |
| Viru tn 3 | 40 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raekoja plats 16 | 50 m | 3 | – | €3,75 | €65 | ei | 2025 |
| Vanaturu kael 8 | 70 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Viru tn 7 | 80 m | 9 | €3,57 | €2,62 | €52 | €12 691 | 2025 |
| Viru tn 9 | 90 m | 9 | €2,46 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Kullassepa tn 7 | 100 m | 3 | €0,79 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Viru tn 14 | 100 m | 9 | – | €1,97 | – | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 2 | 100 m | 8 | – | €0,80 | €0 | ei | 2024 |
| Kuninga tn 3 | 110 m | 7 | €3,79 | €1,03 | €6 | €568 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,01 | €1,63 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 13 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €11 999 | €0,43 | €77 | €11 999 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 721 | €0,10 | €17 | €2 559 |
| Heakord | €10 896 | €0,39 | €70 | €10 460 | |
| Valveteenus | €2 000 | €0,07 | €13 | €1 939 | |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €4 147 | €0,15 | €27 | €4 228 |
| Edasi müüdud soetatud teenused | €3 185 | €0,11 | €20 | €15 836 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 819 | €0,21 | €37 | €20 814 |
| Reservfondist eraldused, katuse laenumaksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €27 169 | €0,97 | €174 | €29 940 |
| Kokku | €67 936 | €2,42 | €435 |
Võrdlus: Vanalinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €12 343 = €5,27/m² ≈ €949 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€160 231 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €12 325 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €18 346 ≈ €1 529 kuus (€118 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €160 231 | Euribor + 3,00% | 2033-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €67 936 | €97 775 | €77 247 | €64 369 | +5,5% |
| sh remondifondi maksed | €5 819 | €20 814 | €16 645 | – | −65% |
| Remondifondi kogutud | €48 703 | €44 275 | €32 940 | – | +48% |
| Remondikulud | €23 542 | €37 916 | €33 185 | €28 040 | −16% |
| Remondifondi jääk | €12 343 | €0 | €0 | €263 | ×46,9 |
| Laenujääk | €160 231 | €177 954 | €195 057 | €211 596 | −24% |
| Raha | €7 955 | €106 | €489 | €2 961 | +169% |
| Reservkapital | €5 895 | €5 895 | €5 895 | €5 895 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €58 493 | €84 925 | €64 572 | €57 465 | ≈ |
| Aasta tulem | €7 | €16 | €0 | −€47 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Forus.
haldusfirma: Forus · liikmeid 9 eraisikut + 10 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vene tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €6,23/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €369 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,42/m² kuus. Vanalinna asum mediaan oli €3,73/m² kuus.
Kui suur on Vene tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €12 343 (€5,27/m², ≈ €949 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €263. Võrreldes Vanalinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Vene tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €160 231 (≈ €12 325 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vene tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €64 369 ja 2025. aastal €67 936 — muutus +5,5%. Viimase aasta muutus: −31% vs 2024.
Kuidas Vene tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,46/m² kuus (siin €6,23/m² kuus); remondifond €5,60/m² (siin €5,27/m²).
Kui suur on Vene tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
13 korterit, 3 hoonet, haldusfirma Forus. Registrikood 80227090; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 341 m².