Tallinn, Vene tn 21 // 23 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +110% (2025); малый резервный капитал.
Vene tn 21 // 23 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €125 в месяц; взносы без коммунальных — €3,31/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 187% (€10 313 → €29 597 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,20/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Vene 21, Vene 23, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (745 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +110% (2025)€14 103 (2024) → €29 597 (2025)
- Малый резервный капитал€2 308 — меньше месячных расходов (€2 471)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,20 · взносы €1,72 (здесь €3,31) · фонд €5/m²
На той же улице: Vene tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vene tn 21 (это товарищество) | – | 12 | – | €3,31 | – | нет | 2025 |
| Vene tn 2 | 250 m | 13 | €6,23 | €2,42 | €5 | €160 231 | 2025 |
| Vene tn 6 | 210 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vene tn 10 | 170 m | 21 | – | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Vene tn 11 | 120 m | 34 | – | €3,11 | – | нет | 2025 |
| Vene tn 12 | 170 m | 7 | – | €0,63 | €1 | нет | 2025 |
| Vene tn 12a | 150 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vene tn 25 | 30 m | 12 | €1,84 | €0,37 | €70 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | – | €0,89 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vene tn 21 (это товарищество) | – | 12 | – | €3,31 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 17 | 60 m | 9 | – | €1,84 | €5 | нет | 2025 |
| Uus tn 11 | 70 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Olevimägi 2 | 80 m | 11 | – | €1,53 | €10 | €45 467 | 2025 |
| Olevimägi 3 | 90 m | 7 | – | €5,85 | – | €112 723 | 2025 |
| Olevimägi 5 | 100 m | 43 | – | – | – | нет | 2025 |
| Munga tn 8 | 110 m | 4 | – | – | – | €51 092 | 2025 |
| Aia tn 11 | 110 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus tn 7 | 110 m | 8 | €3,20 | €1,21 | €90 | нет | 2024 |
| Uus tn 21 | 110 m | 16 | – | €7,76 | €4 | €87 573 | 2025 |
| Aia tn 13 | 120 m | 8 | – | €1,72 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,78 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €564 |
| Heakord | €6 937 | €0,78 | €48 | €6 227 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 069 | €0,68 | €42 | €5 801 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 591 | €1,86 | €115 | €1 337 |
| Kindlustus maksedстрахование дома | страхование дома | €0 | €0,00 | €0 | €174 |
| Итого | €29 597 | €3,31 | €206 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 597 | €14 103 | €18 017 | €10 313 | +187% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €16 591 | €1 337 | €4 652 | – | ×3,6 |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 355 | €5 963 | €5 963 | – | +124% |
| Расходы на ремонт | €16 591 | €1 511 | €5 340 | €719 | ×23,1 |
| Денежные средства | €57 239 | €52 547 | €41 681 | €40 116 | +43% |
| Резервный капитал | €2 308 | €2 308 | €2 308 | €1 676 | +38% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 649 | €14 302 | €18 077 | €10 373 | +186% |
| Результат года | €2 013 | €551 | €157 | €67 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 591 € eest ja remondifondi koguti 13 355 €.
членов: 10 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vene tn 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €125 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,31/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vene tn 21 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vene tn 21?
Взносы членов составили €10 313 в 2022 году и €29 597 в 2025 году — изменение +187%. За последний год: +110% к 2024.
Как товарищество Vene tn 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,20/м² в месяц; ремонтный фонд €5,30/м².
Насколько велико товарищество Vene tn 21 и кто им управляет?
12 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80151546; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 745 м².