Tallinn, Vene tn 2 // 4 // Viru tn 1 korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Vene tn 2 // 4 // Viru tn 1 korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €369 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €6,23/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Vanalinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 343 (€5/m², ≈ €949 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €263 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €160 231 (≈ €12 325 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 6 % (€64 369 → €67 936 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,46/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Vene tn 2, Vene tn 4, Viru tn 1, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 341 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€211 596 → €160 231 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,46 (tässä €6,23) · vastikkeet €1,29 (tässä €2,42) · rahasto €6/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Vene tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vene tn 2 (tämä) | – | 13 | €6,23 | €2,42 | €5 | €160 231 | 2025 |
| Vene tn 6 | 60 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vene tn 10 | 110 m | 21 | – | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Vene tn 11 | 130 m | 34 | – | €3,11 | – | ei | 2025 |
| Vene tn 12 | 110 m | 7 | – | €0,63 | €1 | ei | 2025 |
| Vene tn 12a | 100 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vene tn 21 | 250 m | 12 | – | €3,31 | – | ei | 2025 |
| Vene tn 25 | 270 m | 12 | €1,84 | €0,37 | €70 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | – | €0,89 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vene tn 2 (tämä) | – | 13 | €6,23 | €2,42 | €5 | €160 231 | 2025 |
| Vanaturu kael 7 | 20 m | 23 | – | €2,10 | €2 | ei | 2025 |
| Viru tn 3 | 40 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raekoja plats 16 | 50 m | 3 | – | €3,75 | €65 | ei | 2025 |
| Vanaturu kael 8 | 70 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Viru tn 7 | 80 m | 9 | €3,57 | €2,62 | €52 | €12 691 | 2025 |
| Viru tn 9 | 90 m | 9 | €2,46 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Kullassepa tn 7 | 100 m | 3 | €0,79 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Viru tn 14 | 100 m | 9 | – | €1,97 | – | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 2 | 100 m | 8 | – | €0,80 | €0 | ei | 2024 |
| Kuninga tn 3 | 110 m | 7 | €3,79 | €1,03 | €6 | €568 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €1,63 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 13 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €11 999 | €0,43 | €77 | €11 999 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 721 | €0,10 | €17 | €2 559 |
| Heakord | €10 896 | €0,39 | €70 | €10 460 | |
| Valveteenus | €2 000 | €0,07 | €13 | €1 939 | |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €4 147 | €0,15 | €27 | €4 228 |
| Edasi müüdud soetatud teenused | €3 185 | €0,11 | €20 | €15 836 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 819 | €0,21 | €37 | €20 814 |
| Reservfondist eraldused, katuse laenumaksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €27 169 | €0,97 | €174 | €29 940 |
| Yhteensä | €67 936 | €2,42 | €435 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 343 = €5,27/m² ≈ €949 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€160 231 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €12 325 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €18 346 ≈ €1 529 / kk (€118 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €160 231 | Euribor + 3,00% | 2033-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €67 936 | €97 775 | €77 247 | €64 369 | +5,5% |
| josta korjausrahasto | €5 819 | €20 814 | €16 645 | – | −65% |
| Kerätty korjausrahastoon | €48 703 | €44 275 | €32 940 | – | +48% |
| Korjauskulut | €23 542 | €37 916 | €33 185 | €28 040 | −16% |
| Korjausrahaston saldo | €12 343 | €0 | €0 | €263 | ×46,9 |
| Lainasaldo | €160 231 | €177 954 | €195 057 | €211 596 | −24% |
| Rahavarat | €7 955 | €106 | €489 | €2 961 | +169% |
| Vararahasto | €5 895 | €5 895 | €5 895 | €5 895 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €58 493 | €84 925 | €64 572 | €57 465 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €7 | €16 | €0 | −€47 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Forus.
isännöitsijä: Forus · jäseniä 9 yksityistä + 10 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vene tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €6,23/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €369 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,42/m² / kk. Vanalinna (asum) mediaani oli €3,73/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vene tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 343 (€5,27/m², ≈ €949 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €263. Verrattuna alueeseen Vanalinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vene tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €160 231 (≈ €12 325 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vene tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €64 369 vuonna 2022 ja €67 936 vuonna 2025 — muutos +5,5%. Viimeisin vuosi: −31% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vene tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,46/m² / kk (tässä €6,23/m² / kk); korjausrahasto €5,60/m² (tässä €5,27/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vene tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa, 3 rakennusta, isännöitsijä Forus. Rekisteritunnus 80227090; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 341 m².