Tallinn, Vene tn 25 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Vene tn 25 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €181 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,84/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Vanalinna).
В ремонтном фонде на конец года было €59 154 (€70/m², ≈ €4 930 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€34 528) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 6% (€3 489 → €3 706 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vene tn 25, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (842 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€34 528 → €59 154 (2022–2024)
- Большой ремонтный фонд€70/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): взносы €1,98 (здесь €0,37) · фонд €5/m² (здесь €70)
На той же улице: Vene tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vene tn 25 (это товарищество) | – | 12 | €1,84 | €0,37 | €70 | нет | 2024 |
| Vene tn 2 | 270 m | 13 | €6,23 | €2,42 | €5 | €160 231 | 2025 |
| Vene tn 6 | 230 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vene tn 10 | 200 m | 21 | – | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Vene tn 11 | 140 m | 34 | – | €3,11 | – | нет | 2025 |
| Vene tn 12 | 190 m | 7 | – | €0,63 | €1 | нет | 2025 |
| Vene tn 12a | 170 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vene tn 21 | 30 m | 12 | – | €3,31 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €2,42 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vene tn 25 (это товарищество) | – | 12 | €1,84 | €0,37 | €70 | нет | 2024 |
| Olevimägi 2 | 60 m | 11 | – | €1,53 | €10 | €45 467 | 2025 |
| Uus tn 17 | 70 m | 9 | – | €1,84 | €5 | нет | 2025 |
| Olevimägi 3 | 70 m | 7 | – | €5,85 | – | €112 723 | 2025 |
| Olevimägi 5 | 80 m | 43 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus tn 11 | 90 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 38 | 100 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Olevimägi 9 | 100 m | 25 | – | €1,98 | €27 | нет | 2025 |
| Uus tn 21 | 100 m | 16 | – | €7,76 | €4 | €87 573 | 2025 |
| Pikk tn 37 | 110 m | 12 | – | €1,33 | €60 | нет | 2024 |
| Pikk tn 43 | 110 m | 7 | – | – | – | €68 446 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,91 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 706 | €0,37 | €26 | €3 654 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €671 |
| Итого | €3 706 | €0,37 | €26 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €59 154 = €70/м² ≈ €4 930 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 706 | €4 325 | €3 489 | +6,2% |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 649 | €12 649 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €0 | €671 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €59 154 | €46 506 | €34 528 | +71% |
| Денежные средства | €63 563 | €51 499 | €39 293 | +62% |
| Резервный капитал | €1 060 | €1 060 | €1 060 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 679 | €5 550 | €4 222 | +11% |
| Результат года | €1 753 | −€415 | €480 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 12 649 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 59 154 €.
членов: 5 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vene tn 25?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €1,84/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €181 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,37/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna): €3,20/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vene tn 25?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €59 154 (€70/м², ≈ €4 930 на квартиру). В 2022 году — €34 528. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vene tn 25 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vene tn 25?
Взносы членов составили €3 489 в 2022 году и €3 706 в 2024 году — изменение +6,2%. За последний год: −14% к 2023.
Как товарищество Vene tn 25 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: ремонтный фонд €5,30/м² (здесь €70/м²).
Насколько велико товарищество Vene tn 25 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80173401; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 842 м².