Tallinn, Kuninga tn 3 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Kuninga tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €151 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,79/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Vanalinna).
В ремонтном фонде на конец года было €2 095 (€6/m², ≈ €299 на квартиру); в 2022 году — €4 048 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €568 (≈ €81 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 29% (€3 547 → €4 572 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,38/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kuninga tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (371 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 048 (2022) → €2 095 (2025), за это время ремонт на €30 010
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€4 487 → €568 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,38 (здесь €3,79) · взносы €1,09 (здесь €1,03) · фонд €16/m² (здесь €6)
На той же улице: Kuninga tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuninga tn 3 (это товарищество) | – | 7 | €3,79 | €1,03 | €6 | €568 | 2025 |
| Kuninga tn 1 | 50 m | 12 | – | €1,09 | €16 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuninga tn 3 (это товарищество) | – | 7 | €3,79 | €1,03 | €6 | €568 | 2025 |
| Suur-Karja tn 2 | 30 m | 8 | – | €0,80 | €0 | нет | 2024 |
| Suur-Karja tn 4 | 30 m | 20 | €4,41 | €0,80 | – | €275 647 | 2025 |
| Harju tn 1 | 50 m | 37 | €3,38 | €1,23 | €18 | €92 162 | 2025 |
| Vanaturu kael 8 | 50 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kullassepa tn 7 | 50 m | 3 | €0,79 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Suur-Karja tn 8 | 70 m | 5 | – | – | €9 | нет | 2025 |
| Kullassepa tn 4 | 70 m | 48 | €4,26 | €1,20 | €20 | нет | 2025 |
| Harju tn 3 | 90 m | 12 | – | €2,75 | €16 | нет | 2025 |
| Suur-Karja tn 12 | 90 m | 16 | €1,60 | €0,77 | – | нет | 2024 |
| Vanaturu kael 7 | 100 m | 23 | – | €2,10 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,38 | €1,00 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 523 | €1,02 | €54 | €4 681 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €49 | €0,01 | €1 | €8 018 |
| Итого | €4 572 | €1,03 | €54 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 095 = €5,65/м² ≈ €299 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€568 остаток на конец 2025 года ≈ €81 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €568 ≈ €47 в месяц (€7 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €568 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 572 | €12 699 | €9 056 | €3 547 | +29% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €49 | €8 018 | €4 100 | – | −99% |
| Собрано в ремонтный фонд | €547 | €1 018 | €2 019 | – | −73% |
| Расходы на ремонт | €49 | €25 861 | €4 100 | €475 | −90% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 095 | €711 | €966 | €4 048 | −48% |
| Остаток кредита | €568 | €4 446 | €4 487 | – | −87% |
| Денежные средства | €5 338 | €2 397 | €1 647 | €3 761 | +42% |
| Резервный капитал | €649 | €649 | €649 | €649 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 362 | €29 471 | €8 074 | €4 629 | −5,8% |
| Результат года | €232 | €1 071 | €982 | −€1 082 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 49 € eest ja remondifondi koguti 547 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 095 €.
членов: 1 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kuninga tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,79/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €151 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,03/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna): €3,73/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kuninga tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 095 (€5,65/м², ≈ €299 на квартиру). В 2022 году — €4 048. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kuninga tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €568 (≈ €81 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kuninga tn 3?
Взносы членов составили €3 547 в 2022 году и €4 572 в 2025 году — изменение +29%. За последний год: −64% к 2024.
Как товарищество Kuninga tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,38/м² в месяц (здесь €3,79/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €5,65/м²).
Насколько велико товарищество Kuninga tn 3 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80133070; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 371 м².