Tallinn, Suur-Karja tn 2 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Suur-Karja tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год взносы без коммунальных — €0,80/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €493 (€0/m², ≈ €62 на квартиру); в 2022 году — €1 805 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 3% (€10 941 → €10 590 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €4,03/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Suur-Karja tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (1 106 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€1 805 (2022) → €493 (2024), за это время ремонт на €3 160
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,03 · взносы €1,21 (здесь €0,80) · фонд €16/m² (здесь €0)
На той же улице: Suur-Karja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Karja tn 2 (это товарищество) | – | 8 | – | €0,80 | €0 | нет | 2024 |
| Suur-Karja tn 4 | 10 m | 20 | €4,41 | €0,80 | – | €275 647 | 2025 |
| Suur-Karja tn 8 | 50 m | 5 | – | – | €9 | нет | 2025 |
| Suur-Karja tn 9 | 70 m | 7 | – | €3,16 | €36 | нет | 2025 |
| Suur-Karja tn 12 | 70 m | 16 | €1,60 | €0,77 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | – | €0,80 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Karja tn 2 (это товарищество) | – | 8 | – | €0,80 | €0 | нет | 2024 |
| Kuninga tn 3 | 30 m | 7 | €3,79 | €1,03 | €6 | €568 | 2025 |
| Kuninga tn 1 | 40 m | 12 | – | €1,09 | €16 | нет | 2025 |
| Vanaturu kael 8 | 70 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Harju tn 1 | 70 m | 37 | €3,38 | €1,23 | €18 | €92 162 | 2025 |
| Kullassepa tn 7 | 80 m | 3 | €0,79 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Vanaturu kael 7 | 90 m | 23 | – | €2,10 | €2 | нет | 2025 |
| Kullassepa tn 4 | 100 m | 48 | €4,26 | €1,20 | €20 | нет | 2025 |
| Vene tn 2 | 100 m | 13 | €6,23 | €2,42 | €5 | €160 231 | 2025 |
| Harju tn 3 | 110 m | 12 | – | €2,75 | €16 | нет | 2025 |
| Harju tn 5 | 120 m | 13 | €4,32 | €1,94 | €24 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,03 | €1,23 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 300 | €0,47 | €66 | €7 500 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €1 704 |
| Jooksvad hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €396 | €0,03 | €4 | €430 |
| Raamatupidamisteenus | €1 200 | €0,09 | €13 | €0 | |
| Elektrikäitэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €600 | €0,05 | €6 | €0 |
| ATS hooldus- ja valveteenusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €634 | €0,05 | €7 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 460 | €0,11 | €15 | €1 700 |
| Итого | €10 590 | €0,80 | €110 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €493 = €0,45/м² ≈ €62 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 590 | €11 334 | €10 941 | −3,2% |
| Собрано в ремонтный фонд | €924 | €924 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 460 | €1 700 | €1 921 | −24% |
| Остаток ремонтного фонда | €493 | €1 029 | €1 805 | −73% |
| Денежные средства | €3 785 | €2 809 | €4 570 | −17% |
| Резервный капитал | €1 539 | €1 539 | €1 539 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 589 | €13 916 | €11 214 | −5,6% |
| Результат года | €1 | −€2 582 | €487 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 460 € eest ja remondifondi koguti 924 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 493 €.
членов: 5 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Karja tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: собственные взносы без коммунальных €0,80/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Suur-Karja tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €493 (€0,45/м², ≈ €62 на квартиру). В 2022 году — €1 805. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Suur-Karja tn 2 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Karja tn 2?
Взносы членов составили €10 941 в 2022 году и €10 590 в 2024 году — изменение −3,2%. За последний год: −6,6% к 2023.
Как товарищество Suur-Karja tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,03/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м² (здесь €0,45/м²).
Насколько велико товарищество Suur-Karja tn 2 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80397827; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 106 м².