Tallinn, Pärnu mnt 36 // Roosikrantsi tn 23 korteriühistu
25 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Pärnu mnt 36 // Roosikrantsi tn 23 korteriühistu on 25 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €240 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,43/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €15 743 (€10/m², ≈ €630 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€10 459). Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 13 % (€33 481 → €29 265 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,06/m² kuukaudessa kuluja ja €23/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Pärnu mnt 36, Roosikrantsi tn 23, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 572 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,06 (tässä €5,43) · vastikkeet €1,99 (tässä €1,55) · rahasto €23/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Pärnu mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 36 (tämä) | – | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 620 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 120 m | 13 | – | €0,46 | €22 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 110 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 90 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 30 m | 24 | – | – | – | ei | 2023 |
| Pärnu mnt 38 | 50 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 70 m | 16 | – | €2,12 | €20 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 190 m | 3 | – | €3,71 | €95 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 210 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 240 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 300 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 510 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 590 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 640 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Pärnu mnt 69 | 670 m | 41 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,86 | €1,56 | €21 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 36 (tämä) | – | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 21 | 30 m | 18 | – | – | €14 | €91 892 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 16 | 40 m | 7 | – | €2,81 | €3 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 17 | 60 m | 10 | – | €3,79 | – | ei | 2025 |
| P. Süda tn 2 | 70 m | 14 | – | €3,26 | €27 | €65 302 | 2025 |
| P. Süda tn 4 | 80 m | 115 | – | €2,55 | €25 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 10a | 80 m | 14 | – | €2,67 | €3 | €41 741 | 2025 |
| Hariduse tn 11 | 80 m | 16 | – | €3,68 | €34 | ei | 2023 |
| Hariduse tn 13 | 90 m | 9 | €4,61 | €1,88 | €28 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8b | 100 m | 14 | – | €1,61 | €70 | ei | 2025 |
| P. Süda tn 3 | 110 m | 6 | – | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €2,67 | €26 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 25 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €24 137 | €1,28 | €80 | €21 067 |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 540 | €0,19 | €12 | €7 327 |
| Maamaks | €246 | €0,01 | €1 | €162 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 342 | €0,07 | €4 | €1 328 |
| Yhteensä | €29 265 | €1,55 | €98 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tõnismäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €15 743 = €10/m² ≈ €630 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €29 265 | €29 884 | €26 044 | €35 997 | €33 481 | −13% |
| josta korjausrahasto | €3 540 | €7 327 | €6 925 | €17 837 | – | −80% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 999 | €9 999 | €10 000 | €10 000 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €5 125 | €8 819 | €8 288 | €18 974 | €17 065 | −70% |
| Korjausrahaston saldo | €15 743 | €9 284 | €6 612 | €2 938 | €10 459 | +51% |
| Rahavarat | €19 704 | €7 056 | €8 166 | €5 871 | €12 128 | +62% |
| Vararahasto | €7 458 | €5 100 | €5 100 | €5 100 | €5 100 | +46% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 050 | €32 126 | €33 774 | €58 379 | €35 116 | −17% |
| Tilikauden tulos | €252 | −€2 141 | −€1 880 | −€950 | −€4 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
hallitus: 4 jäsentä · jäseniä 16 yksityistä + 12 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pärnu mnt 36 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,43/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €240 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,55/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pärnu mnt 36 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €15 743 (€10/m², ≈ €630 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €10 459.
Onko taloyhtiöllä Pärnu mnt 36 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pärnu mnt 36 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €33 481 vuonna 2021 ja €29 265 vuonna 2025 — muutos −13%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Pärnu mnt 36 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,06/m² / kk (tässä €5,43/m² / kk); korjausrahasto €23/m² (tässä €10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pärnu mnt 36 on ja kuka sitä hallinnoi?
25 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 4 jäsentä. Rekisteritunnus 80222795; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 572 m².