Tallinn, P. Süda tn 3 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
P. Süda tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €94 в месяц; взносы без коммунальных — €1,02/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 48% (€4 250 → €6 275 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,49/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: P. Süda tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (511 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,49 · взносы €2,55 (здесь €1,02) · фонд €15/m²
На той же улице: P. Süda tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Süda tn 3 (это товарищество) | – | 6 | – | €1,02 | – | нет | 2025 |
| P. Süda tn 2 | 40 m | 14 | – | €3,26 | €27 | €65 302 | 2025 |
| P. Süda tn 3a | 30 m | 4 | €4,17 | €3,03 | €22 | нет | 2024 |
| P. Süda tn 4 | 50 m | 115 | – | €2,55 | €25 | нет | 2025 |
| P. Süda tn 9 | 90 m | 24 | – | €2,64 | – | нет | 2025 |
| P. Süda tn 10 | 110 m | 28 | €3,49 | €1,86 | €2 | €21 439 | 2025 |
| P. Süda tn 11 | 120 m | 11 | – | €2,78 | €9 | нет | 2025 |
| P. Süda tn 12 | 120 m | 9 | €1,45 | €0,79 | €43 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,49 | €2,64 | €23 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Süda tn 3 (это товарищество) | – | 6 | – | €1,02 | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 16 | 90 m | 4 | – | €2,67 | €15 | нет | 2025 |
| Tatari tn 18 | 100 m | 45 | €3,83 | €1,11 | €30 | нет | 2025 |
| Ahju tn 3 | 110 m | 6 | €2,38 | €1,24 | €15 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 36 | 110 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 110 m | 24 | – | – | – | нет | 2023 |
| Ahju tn 5 | 130 m | 7 | €2,62 | €1,45 | – | нет | 2024 |
| Roosikrantsi tn 21 | 140 m | 18 | – | – | €14 | €91 892 | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 140 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 16 | 140 m | 7 | – | €2,81 | €3 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 140 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €1,50 | €15 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 275 | €9 219 | €8 571 | €4 250 | €0 | – |
| Денежные средства | €659 | €988 | €1 019 | €4 767 | €1 152 | −43% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 259 | €8 767 | €12 417 | €4 694 | €5 904 | +6,0% |
| Результат года | €16 | €452 | −€3 246 | €3 914 | −€5 365 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
detsembril 2017 moodustatud Tallinn, P.Süda tn 3 korteriühistu tegeleb elamu ja selle juurde kuuluva territooriumi haldamisega.
членов: 2 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе P. Süda tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €94 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,02/м² в месяц.
Есть ли у товарищества P. Süda tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе P. Süda tn 3?
Взносы членов составили €4 250 в 2022 году и €6 275 в 2025 году — изменение +48%. За последний год: −32% к 2024.
Как товарищество P. Süda tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,49/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество P. Süda tn 3 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80439448; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 511 м².