Tallinn, Pikk tn 54 // Sulevimägi 4 // 6 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +31% (2025); pieni vararahasto.
Pikk tn 54 // Sulevimägi 4 // 6 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €217 kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 36 % (€65 388 → €89 004 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,48/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Pikk tn 54, Sulevimägi 4, Sulevimägi 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +31% (2025)€67 992 (2024) → €89 004 (2025)
- Pieni vararahasto€7 252 — alle kuukauden kulut (€7 442)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,48 · vastikkeet €1,65 · rahasto €19/m²
Samalla kadulla: Pikk tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 54 (tämä) | – | 48 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 15 | 390 m | 8 | – | €1,41 | €50 | ei | 2025 |
| Pikk tn 18 | 340 m | 3 | €5,51 | €2,23 | €37 | ei | 2025 |
| Pikk tn 22 | 310 m | 5 | €1,29 | €1,03 | €21 | ei | 2025 |
| Pikk tn 29a | 290 m | 7 | €6,91 | €2,83 | €420 | ei | 2025 |
| Pikk tn 35 | 250 m | 2 | €6,59 | €2,27 | €1 | ei | 2025 |
| Pikk tn 37 | 240 m | 12 | – | €1,33 | €60 | ei | 2024 |
| Pikk tn 38 | 130 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 39 | 230 m | 7 | – | €1,78 | €21 | ei | 2025 |
| Pikk tn 41 | 220 m | 10 | – | – | €38 | ei | 2025 |
| Pikk tn 42 | 100 m | 5 | – | €1,04 | €17 | €56 985 | 2025 |
| Pikk tn 43 | 200 m | 7 | – | – | – | €68 446 | 2025 |
| Pikk tn 47 | 170 m | 7 | €1,67 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Pikk tn 52 | 30 m | 11 | – | €1,32 | €0 | €175 895 | 2025 |
| Pikk tn 57 | 120 m | 8 | – | €5,22 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 62 | 50 m | 10 | €2,70 | €2,44 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,11 | €1,60 | €21 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 54 (tämä) | – | 48 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus tn 29 | 40 m | 5 | €5,42 | €0,27 | €27 | ei | 2025 |
| Uus tn 28 | 70 m | 14 | – | €2,03 | €8 | ei | 2025 |
| Aia tn 21 | 100 m | 23 | €4,05 | €0,73 | €8 | €105 016 | 2025 |
| Olevimägi 9 | 120 m | 25 | – | €1,98 | €27 | ei | 2025 |
| Uus tn 22 | 120 m | 10 | – | €1,65 | – | €1 122 | 2025 |
| Lai tn 43 | 120 m | 11 | – | €1,99 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 44 | 130 m | 39 | €2,91 | €1,03 | €2 | ei | 2025 |
| Lai tn 45 | 130 m | 15 | €2,02 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 21 | 140 m | 16 | – | €7,76 | €4 | €87 573 | 2025 |
| Lai tn 33 | 140 m | 15 | – | – | €17 | €64 280 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,48 | €1,65 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 48 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €49 468 | €86 | €48 730 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €39 536 | €69 | €19 262 |
| Yhteensä | €89 004 | €155 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €89 004 | €67 992 | €75 125 | €65 388 | +36% |
| josta korjausrahasto | €39 536 | €19 262 | €34 556 | – | +14% |
| Kerätty korjausrahastoon | €26 808 | €26 136 | €28 003 | – | −4,3% |
| Korjauskulut | €41 752 | €19 262 | €34 556 | €32 824 | +27% |
| Rahavarat | €99 656 | €111 913 | €103 403 | €117 104 | −15% |
| Vararahasto | €7 252 | €7 252 | €7 252 | €7 252 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €89 309 | €68 952 | €73 437 | €66 838 | +34% |
| Tilikauden tulos | €2 904 | €454 | €2 212 | −€1 286 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 41 752 € eest ja remondifondi koguti 26 808 €.
jäseniä 36 yksityistä + 15 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pikk tn 54 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €217 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €89 004 vuodessa.
Onko taloyhtiöllä Pikk tn 54 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pikk tn 54 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €65 388 vuonna 2022 ja €89 004 vuonna 2025 — muutos +36%. Viimeisin vuosi: +31% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pikk tn 54 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,48/m² / kk; korjausrahasto €19/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Pikk tn 54 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80212785; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.