Tallinn, Kopli tn 58 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Резкий рост взносов: +29% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Kopli tn 58 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €133 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,47/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €21 640 (€27/m², ≈ €1 202 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€12 150) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 32% (€10 882 → €14 374 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,11/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kopli 58, Kopli tänav 58, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (792 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +29% (2025)€11 160 (2024) → €14 374 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€12 150 → €21 640 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,11 (здесь €3,47) · взносы €1,13 (здесь €1,51) · фонд €12/m² (здесь €27)
На той же улице: Kopli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 58 (это товарищество) | – | 18 | €3,47 | €1,51 | €27 | нет | 2025 |
| Kopli tn 4a | 790 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | нет | 2025 |
| Kopli tn 7 | 310 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 310 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Kopli tn 8 | 740 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 280 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | нет | 2025 |
| Kopli tn 9a | 250 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | нет | 2025 |
| Kopli tn 11a | 210 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13 | 200 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13a | 160 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | нет | 2025 |
| Kopli tn 15 | 130 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 16 | 570 m | 15 | – | €2,33 | €8 | нет | 2024 |
| Kopli tn 18 | 540 m | 32 | – | €0,58 | €0 | нет | 2025 |
| Kopli tn 20 | 520 m | 9 | – | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 28 | 400 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 400 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €0,91 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 58 (это товарищество) | – | 18 | €3,47 | €1,51 | €27 | нет | 2025 |
| Kungla tn 1 | 30 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | нет | 2025 |
| Kungla tn 3 | 50 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 6 | 60 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 5 | 70 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 5a | 80 m | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Vabriku tn 47 | 90 m | 36 | €2,18 | €1,13 | €22 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 49 | 100 m | 9 | €3,38 | €1,40 | €6 | нет | 2025 |
| Kungla tn 7 | 100 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Vabriku tn 59 | 130 m | 29 | €3,20 | €1,05 | €3 | нет | 2024 |
| Kungla tn 10 | 140 m | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,76 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 418 | €0,15 | €7 | €970 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 876 | €0,41 | €18 | €3 660 |
| Heakorratasud | €5 121 | €0,54 | €24 | €4 957 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 704 | €0,39 | €17 | €1 524 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €255 | €0,03 | €1 | €0 |
| Итого | €14 374 | €1,51 | €67 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €21 640 = €27/м² ≈ €1 202 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 374 | €11 160 | €9 625 | €11 504 | €10 882 | +32% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 704 | €1 524 | €477 | €2 845 | – | +30% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 378 | €5 378 | €5 378 | €5 378 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €3 959 | €1 524 | €867 | €3 176 | €2 028 | +95% |
| Остаток ремонтного фонда | €21 640 | €19 967 | €16 113 | €14 352 | €12 150 | +78% |
| Денежные средства | €26 406 | €21 946 | €18 844 | €13 612 | €12 348 | +114% |
| Резервный капитал | €3 415 | €3 415 | €3 415 | €665 | €665 | ×5,1 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 383 | €11 128 | €9 636 | €11 528 | €10 906 | +32% |
| Результат года | €26 | €35 | −€11 | −€24 | −€24 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 959 € eest ja remondifondi koguti 5 378 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 21 640 €.
членов: 17 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kopli tn 58?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,47/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €133 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,51/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kopli tn 58?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €21 640 (€27/м², ≈ €1 202 на квартиру). В 2021 году — €12 150. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kopli tn 58 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kopli tn 58?
Взносы членов составили €10 882 в 2021 году и €14 374 в 2025 году — изменение +32%. За последний год: +29% к 2024.
Как товарищество Kopli tn 58 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,11/м² в месяц (здесь €3,47/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €27/м²).
Насколько велико товарищество Kopli tn 58 и кто им управляет?
18 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80400021; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 792 м².