Tallinn, Kopli tn 52 korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли; малый резервный капитал.
Kopli tn 52 korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €137 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,15/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €4 784 (€10/m², ≈ €281 на квартиру); в 2022 году — €18 700 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €154 480 (≈ €9 087 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 174% (€5 198 → €14 232 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,56/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kopli tn 52, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (469 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€18 700 (2022) → €4 784 (2025), за это время ремонт на €215 567
- Кредиты выросли€17 613 → €154 480 (2022–2025)
- Малый резервный капитал€450 — меньше месячных расходов (€513)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,56 (здесь €5,15) · взносы €1,13 (здесь €2,53) · фонд €22/m² (здесь €10)
На той же улице: Kopli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 52 (это товарищество) | – | 17 | €5,15 | €2,53 | €10 | €154 480 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 720 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | нет | 2025 |
| Kopli tn 7 | 240 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 250 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Kopli tn 8 | 680 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 220 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | нет | 2025 |
| Kopli tn 9a | 190 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | нет | 2025 |
| Kopli tn 11a | 150 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13 | 140 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13a | 110 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | нет | 2025 |
| Kopli tn 15 | 90 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 16 | 500 m | 15 | – | €2,33 | €8 | нет | 2024 |
| Kopli tn 18 | 470 m | 32 | – | €0,58 | €0 | нет | 2025 |
| Kopli tn 20 | 460 m | 9 | – | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 28 | 340 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 330 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €0,91 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 52 (это товарищество) | – | 17 | €5,15 | €2,53 | €10 | €154 480 | 2025 |
| Vabriku tn 47 | 40 m | 36 | €2,18 | €1,13 | €22 | нет | 2025 |
| Kungla tn 6 | 80 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Vabriku tn 49 | 90 m | 9 | €3,38 | €1,40 | €6 | нет | 2025 |
| Kungla tn 1 | 90 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | нет | 2025 |
| Kungla tn 3 | 90 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Vabriku tn 43 | 90 m | 12 | – | €1,47 | €43 | нет | 2025 |
| Salme tn 3 | 100 m | 12 | – | €3,67 | €54 | нет | 2024 |
| Kungla tn 5 | 100 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Salme tn 5 | 100 m | 10 | €2,81 | €0,46 | €18 | нет | 2025 |
| Salme tn 7 | 100 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,31 | €1,47 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 17 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus- ja haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 700 | €0,48 | €13 | €2 700 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 396 | €0,25 | €7 | €34 392 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €733 | €0,13 | €4 | €731 |
| Laenuintress ja tagatisпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €8 078 | €1,44 | €40 | €10 136 |
| Vahendatavad teenused | €1 325 | €0,24 | €6 | €868 | |
| Итого | €14 232 | €2,53 | €70 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 784 = €10/м² ≈ €281 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€154 480 остаток на конец 2025 года ≈ €9 087 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 089 ≈ €757 в месяц (€45 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €9 089 | 4,60% | 2038-09 |
| – | €145 391 | 4,60% | 2038-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 232 | €48 827 | €183 283 | €5 198 | +174% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 396 | €34 392 | €177 122 | – | −99% |
| Собрано в ремонтный фонд | €36 885 | €93 328 | €4 321 | – | ×8,5 |
| Расходы на ремонт | €2 129 | €35 123 | €178 315 | €1 363 | +56% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 784 | €3 646 | €5 155 | €18 700 | −74% |
| Остаток кредита | €154 480 | €164 916 | €87 701 | €17 613 | ×8,8 |
| Денежные средства | €3 880 | €3 834 | €5 912 | €16 467 | −76% |
| Резервный капитал | €450 | €450 | €450 | €450 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 154 | €38 706 | €182 053 | €4 656 | +32% |
| Результат года | €12 | €2 | €204 | −€18 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 129 € eest ja remondifondi koguti 36 885 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 784 €.
членов: 13 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kopli tn 52?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,15/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €137 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,53/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kopli tn 52?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 784 (€10/м², ≈ €281 на квартиру). В 2022 году — €18 700. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kopli tn 52 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €154 480 (≈ €9 087 на квартиру), ставка 4,60%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kopli tn 52?
Взносы членов составили €5 198 в 2022 году и €14 232 в 2025 году — изменение +174%. За последний год: −71% к 2024.
Как товарищество Kopli tn 52 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,56/м² в месяц (здесь €5,15/м² в месяц); ремонтный фонд €22/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Kopli tn 52 и кто им управляет?
17 квартир. Регистрационный код 80233646; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 469 м².