Tallinn, Kungla tn 3 // 3a korteriühistu
26 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +51% (2025).
Kungla tn 3 // 3a korteriühistu on 26 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €107 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €4,32/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €22 144 (€27/m², ≈ €852 korteri kohta); 2022. aastal oli see €21 112 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €270 710 (≈ €10 412 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 335% (€9 790 → €42 570 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,36/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kungla tn 3, Kungla tn 3a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (822 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €270 710 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +51% (2025)€28 119 (2024) → €42 570 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,36 · maksed €1,74 (siin €4,32) · remondifond €11/m² (siin €27)
Samal tänaval: Kungla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 3 (see ühistu) | – | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 1 | 20 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | ei | 2025 |
| Kungla tn 5 | 20 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 5a | 30 m | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Kungla tn 6 | 30 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 7 | 60 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Kungla tn 10 | 100 m | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Kungla tn 12 | 120 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 12a | 130 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | ei | 2025 |
| Kungla tn 14 | 150 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 15 | 180 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 18 | 200 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 20 | 240 m | 11 | – | €4,28 | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 21 | 240 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 22 | 270 m | 12 | – | €0,44 | €4 | ei | 2025 |
| Kungla tn 26 | 370 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,31 | €1,94 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 3 (see ühistu) | – | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kopli tn 60 | 40 m | 9 | – | €2,72 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 58 | 50 m | 18 | €3,47 | €1,51 | €27 | ei | 2025 |
| Kopli tn 64 | 60 m | 8 | €2,60 | €1,40 | €1 | ei | 2025 |
| Kopli tn 56 | 70 m | 8 | – | €4,59 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 54 | 70 m | 14 | €3,42 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 49 | 80 m | 9 | €3,38 | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 59 | 80 m | 29 | €3,20 | €1,05 | €3 | ei | 2024 |
| Kopli tn 66 | 90 m | 15 | €5,03 | €3,26 | €75 | €10 210 | 2025 |
| Kopli tn 52 | 90 m | 17 | €5,15 | €2,53 | €10 | €154 480 | 2025 |
| Vabriku tn 32 | 90 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,42 | €1,51 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 26 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 306 | €0,13 | €4 | €803 |
| Heakorratasud | €5 026 | €0,51 | €16 | €4 989 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 458 | €0,25 | €8 | €1 632 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €19 414 | €1,97 | €62 | €15 171 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 340 | €0,14 | €4 | €1 291 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €13 026 | €1,32 | €42 | €4 233 |
| Kokku | €42 570 | €4,32 | €136 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €22 144 = €27/m² ≈ €852 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€270 710 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €10 412 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €42 570 | €28 119 | €16 320 | €9 790 | ×4,3 |
| sh remondifondi maksed | €19 414 | €15 171 | €7 157 | – | +171% |
| Remondifondi kogutud | €5 837 | €4 344 | €11 815 | – | −51% |
| Remondikulud | €20 749 | €16 462 | €9 000 | €3 047 | ×6,8 |
| Remondifondi jääk | €22 144 | €21 277 | €25 233 | €21 112 | +4,9% |
| Laenujääk | €270 710 | €260 689 | €0 | – | – |
| Raha | €22 228 | €15 970 | €26 685 | €20 646 | +7,7% |
| Reservkapital | €2 660 | €2 660 | €2 660 | €966 | +175% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €29 554 | €23 905 | €16 360 | €9 790 | ×3,0 |
| Aasta tulem | −€10 | −€19 | −€38 | €4 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 749 € eest ja remondifondi koguti 5 837 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 144 €.
liikmeid 24 eraisikut + 8 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kungla tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €107 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,32/m² kuus.
Kui suur on Kungla tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €22 144 (€27/m², ≈ €852 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €21 112. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kungla tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €270 710 (≈ €10 412 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kungla tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 790 ja 2025. aastal €42 570 — muutus +335%. Viimase aasta muutus: +51% vs 2024.
Kuidas Kungla tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,36/m² kuus; remondifond €11/m² (siin €27/m²).
Kui suur on Kungla tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
26 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80211640; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 822 m².