Tallinn, Kopli tn 66 // Volta tn 2 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Kopli tn 66 // Volta tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €90 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,03/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €26 411 (€75/m², ≈ €1 761 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€12 214) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €10 210 (≈ €681 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 168% (€5 148 → €13 801 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,16/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kopli tn 66, Volta tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (353 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€705 — меньше месячных расходов (€1 074)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€12 214 → €26 411 (2021–2025)
- Кредит погашается€41 116 → €10 210 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€75/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,16 (здесь €5,03) · взносы €1,15 (здесь €3,26) · фонд €12/m² (здесь €75)
На той же улице: Kopli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 66 (это товарищество) | – | 15 | €5,03 | €3,26 | €75 | €10 210 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 880 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | нет | 2025 |
| Kopli tn 7 | 410 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 420 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Kopli tn 8 | 840 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 380 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | нет | 2025 |
| Kopli tn 9a | 350 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | нет | 2025 |
| Kopli tn 11a | 310 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13 | 300 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13a | 260 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | нет | 2025 |
| Kopli tn 15 | 230 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 16 | 670 m | 15 | – | €2,33 | €8 | нет | 2024 |
| Kopli tn 18 | 640 m | 32 | – | €0,58 | €0 | нет | 2025 |
| Kopli tn 20 | 620 m | 9 | – | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 28 | 500 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 500 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €0,91 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 66 (это товарищество) | – | 15 | €5,03 | €3,26 | €75 | €10 210 | 2025 |
| Kungla tn 1 | 80 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | нет | 2025 |
| Kungla tn 5a | 80 m | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Vabriku tn 59 | 80 m | 29 | €3,20 | €1,05 | €3 | нет | 2024 |
| Kungla tn 3 | 90 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 5 | 100 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 6 | 120 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 7 | 130 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Vabriku tn 32 | 160 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 49 | 160 m | 9 | €3,38 | €1,40 | €6 | нет | 2025 |
| Volta tn 10 | 170 m | 5 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,36 | €2,31 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €623 | €0,15 | €3 | €698 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 690 | €0,87 | €21 | €3 661 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 795 | €2,08 | €49 | €10 276 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €399 | €0,09 | €2 | €0 |
| Tasutud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €294 | €0,07 | €2 | €454 |
| Итого | €13 801 | €3,26 | €77 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €26 411 = €75/м² ≈ €1 761 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€10 210 остаток на конец 2025 года ≈ €681 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 147 ≈ €679 в месяц (€45 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €10 210 | 1,99% | 2027-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 801 | €15 089 | €4 174 | €3 143 | €5 148 | +168% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 795 | €10 730 | €1 873 | €481 | – | ×18,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 708 | €13 149 | €12 030 | €12 030 | – | +14% |
| Расходы на ремонт | €8 795 | €10 276 | €1 264 | €664 | €1 183 | ×7,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €26 411 | €21 792 | €18 813 | €15 206 | €12 214 | +116% |
| Остаток кредита | €10 210 | €18 194 | €26 018 | €33 687 | €41 116 | −75% |
| Денежные средства | €29 655 | €23 743 | €20 418 | €16 288 | €13 817 | +115% |
| Резервный капитал | €705 | €705 | €705 | €705 | €705 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 884 | €13 949 | €2 876 | €2 130 | €2 901 | ×4,4 |
| Результат года | €677 | €756 | €705 | €144 | €550 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Kopli tn 66 // Volta tn 2 korteriühistu (80181493) asutati 03.01.2003. Elamu on 2-korruseline, 1 trepikojaga milles on 15 korterit.
членов: 13 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kopli tn 66?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,03/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €90 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,26/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kopli tn 66?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €26 411 (€75/м², ≈ €1 761 на квартиру). В 2021 году — €12 214. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kopli tn 66 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €10 210 (≈ €681 на квартиру), ставка 1,99%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kopli tn 66?
Взносы членов составили €5 148 в 2021 году и €13 801 в 2025 году — изменение +168%. За последний год: −8,5% к 2024.
Как товарищество Kopli tn 66 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,16/м² в месяц (здесь €5,03/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €75/м²).
Насколько велико товарищество Kopli tn 66 и кто им управляет?
15 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80181493; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 353 м².