Tallinn, Kopli tn 56 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Малый резервный капитал.
Kopli tn 56 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €111 в месяц; взносы без коммунальных — €4,59/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 30% (€11 414 → €14 892 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,56/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kopli tn 56, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (271 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€711 — меньше месячных расходов (€1 185)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,56 · взносы €1,15 (здесь €4,59) · фонд €23/m²
На той же улице: Kopli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 56 (это товарищество) | – | 8 | – | €4,59 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 4a | 770 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | нет | 2025 |
| Kopli tn 7 | 290 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 290 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Kopli tn 8 | 730 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 260 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | нет | 2025 |
| Kopli tn 9a | 230 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | нет | 2025 |
| Kopli tn 11a | 190 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13 | 180 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13a | 140 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | нет | 2025 |
| Kopli tn 15 | 110 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 16 | 550 m | 15 | – | €2,33 | €8 | нет | 2024 |
| Kopli tn 18 | 520 m | 32 | – | €0,58 | €0 | нет | 2025 |
| Kopli tn 20 | 500 m | 9 | – | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 28 | 380 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 380 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €0,91 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 56 (это товарищество) | – | 8 | – | €4,59 | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 1 | 50 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | нет | 2025 |
| Kungla tn 3 | 70 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 6 | 70 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Vabriku tn 47 | 80 m | 36 | €2,18 | €1,13 | €22 | нет | 2025 |
| Kungla tn 5 | 80 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 5a | 100 m | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Vabriku tn 49 | 100 m | 9 | €3,38 | €1,40 | €6 | нет | 2025 |
| Kungla tn 7 | 110 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Vabriku tn 43 | 130 m | 12 | – | €1,47 | €43 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 28 | 140 m | 8 | €2,13 | €1,35 | €55 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,79 | €25 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 200 | €0,37 | €13 | €1 240 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 346 | €2,26 | €77 | €7 532 |
| Kommunaalteenused | €6 346 | €1,95 | €66 | €5 407 | |
| Итого | €14 892 | €4,59 | €155 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 892 | €14 179 | €13 204 | €13 413 | €11 414 | +30% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 346 | €7 532 | €6 787 | €6 512 | – | +13% |
| Расходы на ремонт | €12 606 | €18 782 | €13 450 | €5 820 | €4 205 | +200% |
| Денежные средства | €1 871 | €6 036 | €21 345 | €22 764 | €17 154 | −89% |
| Резервный капитал | €711 | €711 | €711 | €711 | €711 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 224 | €20 019 | €14 860 | €6 936 | €5 917 | +140% |
| Результат года | €951 | −€5 344 | −€1 631 | €6 458 | €20 297 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 606 € eest.
членов: 9 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kopli tn 56?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €111 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,59/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kopli tn 56 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kopli tn 56?
Взносы членов составили €11 414 в 2021 году и €14 892 в 2025 году — изменение +30%. За последний год: +5,0% к 2024.
Как товарищество Kopli tn 56 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,56/м² в месяц; ремонтный фонд €23/м².
Насколько велико товарищество Kopli tn 56 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80198513; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 271 м².