Tallinn, Katleri tn 5 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Katleri tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €117 в месяц; взносы без коммунальных — €2,58/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 956 (€3/m², ≈ €155 на квартиру); в 2021 году — €69 495 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 24% (€56 972 → €70 650 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Katleri tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 281 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€69 495 (2021) → €6 956 (2025), за это время ремонт на €357 270
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 · взносы €1,12 (здесь €2,58) · фонд €5/m² (здесь €3)
На той же улице: Katleri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katleri tn 5 (это товарищество) | – | 45 | – | €2,58 | €3 | нет | 2025 |
| Katleri tn 1 | 60 m | 947 | €2,64 | €1,04 | €5 | нет | 2025 |
| Katleri tn 3 | 50 m | 60 | €2,99 | €1,34 | – | €8 960 | 2025 |
| Katleri tn 8 | 250 m | 60 | €2,84 | €1,27 | – | €62 571 | 2025 |
| Katleri tn 11 | 120 m | 61 | – | €3,17 | – | нет | 2025 |
| Katleri tn 13 | 110 m | 60 | €2,85 | €0,76 | €7 | €56 943 | 2025 |
| Katleri tn 17 | 180 m | 108 | €2,38 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Katleri tn 19 | 230 m | 60 | €2,68 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Katleri tn 21 | 240 m | 45 | €3,29 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Katleri tn 25 | 280 m | 108 | €2,73 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €1,04 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katleri tn 5 (это товарищество) | – | 45 | – | €2,58 | €3 | нет | 2025 |
| Paasiku tn 6 | 180 m | 43 | – | €2,72 | €26 | нет | 2025 |
| Paasiku tn 12 | 190 m | 60 | €2,32 | €1,42 | €4 | €107 210 | 2025 |
| Paasiku tn 4 | 230 m | 324 | €2,63 | €1,28 | €5 | нет | 2025 |
| Paasiku tn 14 | 250 m | 215 | €2,41 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Paasiku tn 9 | 290 m | 45 | €2,85 | €0,45 | €3 | нет | 2025 |
| Tondiraba tn 4 | 300 m | 89 | €2,97 | €1,19 | €3 | €84 975 | 2024 |
| Tondiraba tn 6 | 320 m | 90 | €2,93 | €0,58 | €18 | нет | 2025 |
| Tohu tn 10 | 470 m | 14 | €3,64 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Kase tn 68 | 480 m | 265 | €4,06 | €1,67 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €1,19 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 648 | €0,57 | €29 | €116 291 |
| Soojusenergiaотопление (коммунальная услуга) | отопление (коммунальная услуга) | €28 742 | €1,05 | €53 | €36 731 |
| Vesi ja kanalisatsioonвода и канализация | вода и канализация | €7 360 | €0,27 | €14 | €7 248 |
| Üldelekterэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €475 | €0,02 | €1 | €605 |
| Prügiveduвывоз мусора | вывоз мусора | €2 207 | €0,08 | €4 | €1 496 |
| Üldhalduskuludбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €16 218 | €0,59 | €30 | €10 452 |
| Итого | €70 650 | €2,58 | €131 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Lasnamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 956 = €3,05/м² ≈ €155 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €70 650 | €172 823 | €65 458 | €93 464 | €56 972 | +24% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €15 648 | €116 291 | €1 547 | €29 057 | – | −46% |
| Собрано в ремонтный фонд | €114 303 | €10 027 | €8 026 | €8 500 | – | ×13,4 |
| Расходы на ремонт | €54 432 | €162 371 | €56 801 | €83 666 | €45 483 | +20% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 956 | €42 287 | €66 918 | €46 256 | €69 495 | −90% |
| Денежные средства | €15 009 | €10 269 | €77 447 | €57 121 | €80 277 | −81% |
| Резервный капитал | €6 110 | €6 398 | €7 083 | €7 243 | €3 092 | +98% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €70 974 | €174 010 | €66 271 | €93 501 | €56 979 | +25% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
majandusaasta möödus ühistule plaanidekohaselt. Haldamistegevus kujunes ootuspäraseks.
членов: 44 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Katleri tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €117 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Katleri tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 956 (€3,05/м², ≈ €155 на квартиру). В 2021 году — €69 495. По сравнению с районом (район Lasnamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Katleri tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Katleri tn 5?
Взносы членов составили €56 972 в 2021 году и €70 650 в 2025 году — изменение +24%. За последний год: −59% к 2024.
Как товарищество Katleri tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц; ремонтный фонд €5,00/м² (здесь €3,05/м²).
Насколько велико товарищество Katleri tn 5 и кто им управляет?
45 квартир. Регистрационный код 80205976; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 281 м².