Tallinn, Katleri tn 8 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Новый кредит в 2023 году; малый резервный капитал.
Katleri tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €153 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,84/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Lasnamäe).
У товарищества кредит €62 571 (≈ €1 043 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 35% (€34 302 → €46 308 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,73/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Katleri tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 046 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2023 годуостаток €62 571 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Малый резервный капитал€8 000 — меньше месячных расходов (€8 477)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,73 (здесь €2,84) · взносы €1,12 (здесь €1,27) · фонд €5/m²
На той же улице: Katleri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katleri tn 8 (это товарищество) | – | 60 | €2,84 | €1,27 | – | €62 571 | 2025 |
| Katleri tn 1 | 300 m | 947 | €2,64 | €1,04 | €5 | нет | 2025 |
| Katleri tn 3 | 250 m | 60 | €2,99 | €1,34 | – | €8 960 | 2025 |
| Katleri tn 5 | 250 m | 45 | – | €2,58 | €3 | нет | 2025 |
| Katleri tn 11 | 150 m | 61 | – | €3,17 | – | нет | 2025 |
| Katleri tn 13 | 130 m | 60 | €2,85 | €0,76 | €7 | €56 943 | 2025 |
| Katleri tn 17 | 90 m | 108 | €2,38 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Katleri tn 19 | 100 m | 60 | €2,68 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Katleri tn 21 | 50 m | 45 | €3,29 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Katleri tn 25 | 90 m | 108 | €2,73 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,04 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katleri tn 8 (это товарищество) | – | 60 | €2,84 | €1,27 | – | €62 571 | 2025 |
| Tondiraba tn 4 | 50 m | 89 | €2,97 | €1,19 | €3 | €84 975 | 2024 |
| Paasiku tn 9 | 80 m | 45 | €2,85 | €0,45 | €3 | нет | 2025 |
| Tondiraba tn 6 | 80 m | 90 | €2,93 | €0,58 | €18 | нет | 2025 |
| Paasiku tn 12 | 240 m | 60 | €2,32 | €1,42 | €4 | €107 210 | 2025 |
| Paasiku tn 14 | 250 m | 215 | €2,41 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Paasiku tn 6 | 320 m | 43 | – | €2,72 | €26 | нет | 2025 |
| Paasiku tn 4 | 350 m | 324 | €2,63 | €1,28 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €1,19 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €23 996 | €0,66 | €33 | €23 992 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €21 711 | €0,59 | €30 | €22 312 |
| Elamukindlustusстрахование дома | страхование дома | €601 | €0,02 | €1 | €462 |
| Итого | €46 308 | €1,27 | €64 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Lasnamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€62 571 остаток на конец 2025 года ≈ €1 043 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 255 ≈ €605 в месяц (€10 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €62 571 | 4,89% | 2033-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €46 308 | €46 766 | €41 923 | €34 302 | +35% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €21 711 | €22 312 | €18 642 | – | +16% |
| Расходы на ремонт | €22 527 | €22 827 | €19 104 | €15 723 | +43% |
| Остаток кредита | €62 571 | €69 412 | €75 420 | €0 | – |
| Денежные средства | €35 455 | €25 767 | €23 216 | €25 019 | +42% |
| Резервный капитал | €8 000 | €8 000 | €8 000 | €8 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €101 727 | €99 933 | €99 213 | €96 022 | +5,9% |
| Результат года | €2 071 | €2 277 | €1 116 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 73 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Katleri tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,84/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €153 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,27/м² в месяц. Медиана (район Lasnamäe): €2,70/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Katleri tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €62 571 (≈ €1 043 на квартиру), ставка 4,89%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Katleri tn 8?
Взносы членов составили €34 302 в 2022 году и €46 308 в 2025 году — изменение +35%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Katleri tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,73/м² в месяц (здесь €2,84/м² в месяц); ремонтный фонд €5,00/м².
Насколько велико товарищество Katleri tn 8 и кто им управляет?
60 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80160255; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 046 м².