Tallinn, Paasiku tn 4 korteriühistu
Товарищество на 324 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +60% (2025).
Paasiku tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 324 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €150 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,63/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Lasnamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €89 168 (€5/m², ≈ €275 на квартиру); в 2022 году — €0 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 31% (€210 386 → €275 099 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,85/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paasiku tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (17 944 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€135 770 (2024) → €89 168 (2025), за это время ремонт на €189 458
- Резкий рост взносов: +60% (2025)€171 652 (2024) → €275 099 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,85 (здесь €2,63) · взносы €1,16 (здесь €1,28) · фонд €6/m² (здесь €5)
На той же улице: Paasiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paasiku tn 4 (это товарищество) | – | 324 | €2,63 | €1,28 | €5 | нет | 2025 |
| Paasiku tn 6 | 50 m | 43 | – | €2,72 | €26 | нет | 2025 |
| Paasiku tn 9 | 330 m | 45 | €2,85 | €0,45 | €3 | нет | 2025 |
| Paasiku tn 12 | 110 m | 60 | €2,32 | €1,42 | €4 | €107 210 | 2025 |
| Paasiku tn 14 | 140 m | 215 | €2,41 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,41 | €1,19 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paasiku tn 4 (это товарищество) | – | 324 | €2,63 | €1,28 | €5 | нет | 2025 |
| Katleri tn 5 | 230 m | 45 | – | €2,58 | €3 | нет | 2025 |
| Katleri tn 1 | 250 m | 947 | €2,64 | €1,04 | €5 | нет | 2025 |
| Katleri tn 13 | 270 m | 60 | €2,85 | €0,76 | €7 | €56 943 | 2025 |
| Katleri tn 3 | 280 m | 60 | €2,99 | €1,34 | – | €8 960 | 2025 |
| Katleri tn 11 | 310 m | 61 | – | €3,17 | – | нет | 2025 |
| Katleri tn 17 | 330 m | 108 | €2,38 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Alvari tn 33 | 340 m | 25 | €3,13 | €2,07 | €19 | нет | 2025 |
| Katleri tn 8 | 350 m | 60 | €2,84 | €1,27 | – | €62 571 | 2025 |
| Katleri tn 21 | 370 m | 45 | €3,29 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Tondiraba tn 6 | 390 m | 90 | €2,93 | €0,58 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €1,16 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 324 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 773 | €0,05 | €3 | €7 424 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €73 904 | €0,34 | €19 | €76 175 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €186 584 | €0,87 | €48 | €80 738 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €2 838 | €0,01 | €1 | €2 838 |
| Tulud valitsuse sihtfinantseerimisest | €0 | €0,00 | €0 | €4 477 | |
| Итого | €275 099 | €1,28 | €71 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Lasnamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €89 168 = €4,97/м² ≈ €275 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €275 099 | €171 652 | €199 304 | €210 386 | +31% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €186 584 | €80 738 | – | – | +131% |
| Собрано в ремонтный фонд | €107 662 | €89 778 | – | – | +20% |
| Расходы на ремонт | €189 458 | €83 612 | €118 749 | €129 682 | +46% |
| Остаток ремонтного фонда | €89 168 | €135 770 | €108 468 | €0 | – |
| Денежные средства | €223 624 | €284 481 | €192 630 | €197 135 | +13% |
| Резервный капитал | €51 795 | €51 795 | €51 796 | €44 616 | +16% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €270 507 | €160 248 | €195 952 | €211 261 | +28% |
| Результат года | €24 262 | €31 692 | €26 711 | €7 180 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 189 458 € eest ja remondifondi koguti 107 662 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 89 168 €.
членов: 319 частных лиц + 11 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paasiku tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,63/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €150 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,28/м² в месяц. Медиана (район Lasnamäe): €2,70/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paasiku tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €89 168 (€4,97/м², ≈ €275 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (район Lasnamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Paasiku tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paasiku tn 4?
Взносы членов составили €210 386 в 2022 году и €275 099 в 2025 году — изменение +31%. За последний год: +60% к 2024.
Как товарищество Paasiku tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,85/м² в месяц (здесь €2,63/м² в месяц); ремонтный фонд €6,20/м² (здесь €4,97/м²).
Насколько велико товарищество Paasiku tn 4 и кто им управляет?
324 квартир. Регистрационный код 80004940; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 17 944 м².