Tallinn, Kase tn 68 korteriühistu
Товарищество на 265 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +28% (2025).
Kase tn 68 korteriühistu — квартирное товарищество на 265 квартир: район Pirita, Tallinn (5 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €197 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,06/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Maarjamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €28 690 (€2/m², ≈ €108 на квартиру); в 2022 году — €76 112. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 34% (€213 148 → €286 652 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,99/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kase tn 68, Kase tn 68/A, Kase tn 68/B, Kase tn 68/C, Kase tn 68/D, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (14 292 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€76 112 (2022) → €28 690 (2025), за это время ремонт на €296 344
- Резкий рост взносов: +28% (2025)€224 139 (2024) → €286 652 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,99 (здесь €4,06) · взносы €1,00 (здесь €1,67) · фонд €9/m² (здесь €2)
На той же улице: Kase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kase tn 68 (это товарищество) | – | 265 | €4,06 | €1,67 | €2 | нет | 2025 |
| Kase tn 40a | 760 m | 8 | €2,01 | €0,15 | €12 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kase tn 68 (это товарищество) | – | 265 | €4,06 | €1,67 | €2 | нет | 2025 |
| Tohu tn 10 | 90 m | 14 | €3,64 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Tohu tn 5 | 120 m | 11 | – | €1,84 | – | нет | 2025 |
| Tohu tn 7 | 120 m | 11 | – | €1,24 | €9 | нет | 2025 |
| Tohu tn 3 | 160 m | 10 | €2,46 | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Tohu tn 8 | 160 m | 8 | €3,29 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Tohu tn 1 | 160 m | 10 | €2,44 | €0,72 | €7 | нет | 2024 |
| Tohu tn 4 | 200 m | 8 | €2,88 | €0,74 | €3 | нет | 2025 |
| Tohu tn 6 | 200 m | 8 | €3,09 | €1,70 | – | нет | 2025 |
| Tohu tn 2 | 210 m | 8 | €3,09 | €1,14 | €13 | нет | 2025 |
| Katleri tn 3 | 430 m | 60 | €2,99 | €1,34 | – | €8 960 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,04 | €1,07 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 265 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €24 437 | €0,14 | €8 | €23 413 |
| Heakorratasud | €87 950 | €0,51 | €28 | €72 002 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €29 468 | €0,17 | €9 | €25 763 |
| Juhatuse tasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €23 448 | €0,14 | €7 | €23 445 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €116 945 | €0,68 | €37 | €75 490 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €4 404 | €0,03 | €1 | €4 026 |
| Итого | €286 652 | €1,67 | €90 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Maarjamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €28 690 = €2,01/м² ≈ €108 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €286 652 | €224 139 | €253 047 | €213 148 | +34% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €116 945 | €75 490 | €91 566 | – | +28% |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 170 | €15 315 | €48 275 | – | −75% |
| Расходы на ремонт | €121 350 | €79 860 | €95 134 | €74 617 | +63% |
| Остаток ремонтного фонда | €28 690 | €45 974 | €60 781 | €76 112 | −62% |
| Денежные средства | €101 580 | €119 661 | €117 925 | €119 813 | −15% |
| Резервный капитал | €77 215 | €64 111 | €49 858 | €34 949 | +121% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €286 756 | €224 474 | €246 889 | €215 119 | +33% |
| Результат года | €4 802 | €4 736 | €11 577 | €4 607 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 121 350 € eest ja remondifondi koguti 12 170 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 28 690 €.
членов: 282 частных лиц + 12 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kase tn 68?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,06/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €197 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,67/м² в месяц. Медиана (микрорайон Maarjamäe): €3,45/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kase tn 68?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €28 690 (€2,01/м², ≈ €108 на квартиру). В 2022 году — €76 112.
Есть ли у товарищества Kase tn 68 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kase tn 68?
Взносы членов составили €213 148 в 2022 году и €286 652 в 2025 году — изменение +34%. За последний год: +28% к 2024.
Как товарищество Kase tn 68 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,99/м² в месяц (здесь €4,06/м² в месяц); ремонтный фонд €8,80/м² (здесь €2,01/м²).
Насколько велико товарищество Kase tn 68 и кто им управляет?
265 квартир, 5 зданий. Регистрационный код 80449487; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 14 292 м².