Tallinn, Katleri tn 1, Katleri tn 9, Kihnu tn 12, Läänemere tee 6, Läänemere tee 8, Paasiku tn 16, Paasiku tn 22, Paasiku tn 24, Paasiku tn 28 korteriühistu
Товарищество на 947 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Katleri tn 1, Katleri tn 9, Kihnu tn 12, Läänemere tee 6, Läänemere tee 8, Paasiku tn 16, Paasiku tn 22, Paasiku tn 24, Paasiku tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 947 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (9 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €145 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,64/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Lasnamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €264 481 (€5/m², ≈ €279 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€107 702) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 46% (€434 264 → €635 728 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,85/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Ruum 002, Ruum 003, Ruum 005, Ruum 006, Ruum 007, Ruum 008, Ruum 009, Ruum 010, Ruum 012, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (51 108 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,85 (здесь €2,64) · взносы €1,19 (здесь €1,04) · фонд €4/m² (здесь €5)
На той же улице: Katleri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katleri tn 1 (это товарищество) | – | 947 | €2,64 | €1,04 | €5 | нет | 2025 |
| Katleri tn 3 | 60 m | 60 | €2,99 | €1,34 | – | €8 960 | 2025 |
| Katleri tn 5 | 60 m | 45 | – | €2,58 | €3 | нет | 2025 |
| Katleri tn 8 | 300 m | 60 | €2,84 | €1,27 | – | €62 571 | 2025 |
| Katleri tn 11 | 160 m | 61 | – | €3,17 | – | нет | 2025 |
| Katleri tn 13 | 170 m | 60 | €2,85 | €0,76 | €7 | €56 943 | 2025 |
| Katleri tn 17 | 230 m | 108 | €2,38 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Katleri tn 19 | 270 m | 60 | €2,68 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Katleri tn 21 | 290 m | 45 | €3,29 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Katleri tn 25 | 330 m | 108 | €2,73 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €1,23 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katleri tn 1 (это товарищество) | – | 947 | €2,64 | €1,04 | €5 | нет | 2025 |
| Paasiku tn 6 | 200 m | 43 | – | €2,72 | €26 | нет | 2025 |
| Paasiku tn 12 | 240 m | 60 | €2,32 | €1,42 | €4 | €107 210 | 2025 |
| Paasiku tn 4 | 250 m | 324 | €2,63 | €1,28 | €5 | нет | 2025 |
| Paasiku tn 14 | 310 m | 215 | €2,41 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Paasiku tn 9 | 350 m | 45 | €2,85 | €0,45 | €3 | нет | 2025 |
| Tondiraba tn 4 | 350 m | 89 | €2,97 | €1,19 | €3 | €84 975 | 2024 |
| Tondiraba tn 6 | 380 m | 90 | €2,93 | €0,58 | €18 | нет | 2025 |
| Tohu tn 10 | 420 m | 14 | €3,64 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Kase tn 68 | 430 m | 265 | €4,06 | €1,67 | €2 | нет | 2025 |
| Tohu tn 8 | 490 m | 8 | €3,29 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €1,10 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 947 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €267 183 | €0,44 | €24 | €262 914 |
| Parkla | €11 420 | €0,02 | €1 | €11 531 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €357 125 | €0,58 | €31 | €393 852 |
| Итого | €635 728 | €1,04 | €56 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Lasnamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €264 481 = €5,17/м² ≈ €279 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €635 728 | €668 297 | €518 335 | €510 039 | €434 264 | +46% |
| Собрано в ремонтный фонд | €401 189 | €391 709 | – | €221 160 | – | +81% |
| Расходы на ремонт | €357 125 | €393 852 | €259 098 | €275 628 | €207 153 | +72% |
| Остаток ремонтного фонда | €264 481 | €228 419 | €221 082 | €88 471 | €107 702 | +146% |
| Денежные средства | €470 657 | €453 935 | €400 623 | €280 659 | €308 018 | +53% |
| Резервный капитал | €205 819 | €205 819 | €142 217 | €142 217 | €146 680 | +40% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €637 550 | €663 050 | €511 580 | €504 743 | €431 156 | +48% |
| Результат года | €8 092 | €26 735 | €16 054 | €17 673 | €11 269 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 357 125 € eest ja remondifondi koguti 401 189 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 264 481 €.
членов: 1010 частных лиц + 10 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Katleri tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,64/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €145 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,04/м² в месяц. Медиана (район Lasnamäe): €2,70/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Katleri tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €264 481 (€5,17/м², ≈ €279 на квартиру). В 2021 году — €107 702. По сравнению с районом (район Lasnamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Katleri tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Katleri tn 1?
Взносы членов составили €434 264 в 2021 году и €635 728 в 2025 году — изменение +46%. За последний год: −4,9% к 2024.
Как товарищество Katleri tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,85/м² в месяц (здесь €2,64/м² в месяц); ремонтный фонд €3,50/м² (здесь €5,17/м²).
Насколько велико товарищество Katleri tn 1 и кто им управляет?
947 квартир, 9 зданий. Регистрационный код 80115355; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 51 108 м².