Tallinn, Paasiku tn 14 korteriühistu
Товарищество на 215 квартир. Резкий рост взносов: +64% (2025); кредит полностью погашен.
Paasiku tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 215 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €131 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,41/m² в месяц (нижняя четверть района, район Lasnamäe).
Кредита нет. Взносы членов в 2021–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,85/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paasiku tn 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (11 840 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +64% (2025)€82 969 (2024) → €136 364 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€100 118 (2021) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,85 (здесь €2,41) · взносы €1,23 (здесь €0,96) · фонд €5/m²
На той же улице: Paasiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paasiku tn 14 (это товарищество) | – | 215 | €2,41 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Paasiku tn 4 | 140 m | 324 | €2,63 | €1,28 | €5 | нет | 2025 |
| Paasiku tn 6 | 150 m | 43 | – | €2,72 | €26 | нет | 2025 |
| Paasiku tn 9 | 210 m | 45 | €2,85 | €0,45 | €3 | нет | 2025 |
| Paasiku tn 12 | 60 m | 60 | €2,32 | €1,42 | €4 | €107 210 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €1,35 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paasiku tn 14 (это товарищество) | – | 215 | €2,41 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Katleri tn 13 | 230 m | 60 | €2,85 | €0,76 | €7 | €56 943 | 2025 |
| Katleri tn 8 | 250 m | 60 | €2,84 | €1,27 | – | €62 571 | 2025 |
| Katleri tn 5 | 250 m | 45 | – | €2,58 | €3 | нет | 2025 |
| Tondiraba tn 6 | 260 m | 90 | €2,93 | €0,58 | €18 | нет | 2025 |
| Katleri tn 17 | 270 m | 108 | €2,38 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Katleri tn 11 | 280 m | 61 | – | €3,17 | – | нет | 2025 |
| Katleri tn 21 | 290 m | 45 | €3,29 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Tondiraba tn 4 | 290 m | 89 | €2,97 | €1,19 | €3 | €84 975 | 2024 |
| Katleri tn 3 | 300 m | 60 | €2,99 | €1,34 | – | €8 960 | 2025 |
| Katleri tn 1 | 310 m | 947 | €2,64 | €1,04 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €1,12 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 215 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €30 188 | €0,21 | €12 | €30 230 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €106 176 | €0,75 | €41 | €52 739 |
| Итого | €136 364 | €0,96 | €53 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Lasnamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €136 364 | €82 969 | €124 368 | €117 664 | €140 549 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €106 176 | €52 739 | €96 099 | €89 169 | – | +19% |
| Расходы на ремонт | €106 176 | €52 740 | €93 798 | €86 577 | €109 114 | ≈ |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €0 | €72 566 | €100 118 | −100% |
| Денежные средства | €43 839 | €77 647 | €59 017 | €62 145 | €53 978 | −19% |
| Резервный капитал | €19 674 | €19 674 | €19 674 | €19 674 | €19 674 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €136 020 | €82 196 | €125 436 | €115 631 | €137 220 | ≈ |
| Результат года | €8 841 | €8 537 | €4 309 | €7 049 | €7 725 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Paasiku14 2025 majandusaasta aruanne (kokkuvõte) KÜ rahalised vahendid: Swedbankis seisuga 01.01.2026. tähtajalisel hoiusel on 20 811.00€ kogub rahalised vahendid remondifondi ja halduskulude fondi.
членов: 215 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paasiku tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,41/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €131 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,96/м² в месяц. Медиана (район Lasnamäe): €2,70/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Paasiku tn 14 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paasiku tn 14?
Взносы членов составили €140 549 в 2021 году и €136 364 в 2025 году — изменение −3,0%. За последний год: +64% к 2024.
Как товарищество Paasiku tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,85/м² в месяц (здесь €2,41/м² в месяц); ремонтный фонд €5,00/м².
Насколько велико товарищество Paasiku tn 14 и кто им управляет?
215 квартир. Регистрационный код 80075236; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 11 840 м².