Tallinn, Tondiraba tn 4 korteriühistu
Товарищество на 89 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Tondiraba tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 89 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €97 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,97/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Lasnamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €8 487 (€3/m², ≈ €95 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€-173) — нижняя четверть района. У товарищества кредит €84 975 (≈ €955 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 8% (€42 428 → €45 672 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,79/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tondiraba tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (3 207 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год−€173 → €8 487 (2022–2024)
- Кредит погашается€110 712 → €84 975 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,79 (здесь €2,97) · взносы €0,94 (здесь €1,19) · фонд €5/m² (здесь €3)
На той же улице: Tondiraba tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tondiraba tn 4 (это товарищество) | – | 89 | €2,97 | €1,19 | €3 | €84 975 | 2024 |
| Tondiraba tn 6 | 50 m | 90 | €2,93 | €0,58 | €18 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tondiraba tn 4 (это товарищество) | – | 89 | €2,97 | €1,19 | €3 | €84 975 | 2024 |
| Katleri tn 8 | 50 m | 60 | €2,84 | €1,27 | – | €62 571 | 2025 |
| Katleri tn 21 | 80 m | 45 | €3,29 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Paasiku tn 9 | 80 m | 45 | €2,85 | €0,45 | €3 | нет | 2025 |
| Katleri tn 25 | 90 m | 108 | €2,73 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Katleri tn 19 | 130 m | 60 | €2,68 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Katleri tn 17 | 140 m | 108 | €2,38 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Katleri tn 13 | 190 m | 60 | €2,85 | €0,76 | €7 | €56 943 | 2025 |
| Katleri tn 11 | 200 m | 61 | – | €3,17 | – | нет | 2025 |
| Paasiku tn 12 | 280 m | 60 | €2,32 | €1,42 | €4 | €107 210 | 2025 |
| Paasiku tn 14 | 290 m | 215 | €2,41 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €0,95 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 89 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| TV ja internetiteenus | €6 499 | €0,17 | €6 | €6 583 | |
| Lifti hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €512 | €0,01 | €0 | €457 |
| Raamatupidamisteenused | €1 200 | €0,03 | €1 | €1 200 | |
| Tehnohooldusedтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 320 | €0,06 | €2 | €2 161 |
| Töötasud | €16 045 | €0,42 | €15 | €16 045 | |
| Majandamiskuludтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 624 | €0,17 | €6 | €6 624 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 472 | €0,32 | €12 | €21 312 |
| Итого | €45 672 | €1,19 | €43 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Lasnamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €8 487 = €2,65/м² ≈ €95 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€84 975 остаток на конец 2024 года ≈ €955 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €13 338 ≈ €1 112 в месяц (€12 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €13 338 | 2,34% | 2025-12 |
| – | €71 637 | 2,34% | 2030-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €45 672 | €54 382 | €42 428 | +7,6% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €12 472 | – | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €21 327 | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €20 032 | €34 032 | €26 859 | −25% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 487 | −€158 | −€173 | – |
| Остаток кредита | €84 975 | €97 992 | €110 712 | −23% |
| Денежные средства | €13 518 | €7 729 | €19 253 | −30% |
| Резервный капитал | €6 210 | €6 210 | €6 210 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €50 382 | €64 602 | €55 318 | −8,9% |
| Результат года | −€1 710 | −€7 220 | −€10 489 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Tallinn, Tondiraba tn 3 korteriühistu on asutatud mais 2010 aastal. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
членов: 85 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tondiraba tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,97/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €97 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,19/м² в месяц. Медиана (район Lasnamäe): €2,66/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tondiraba tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €8 487 (€2,65/м², ≈ €95 на квартиру). В 2022 году — −€173. По сравнению с районом (район Lasnamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tondiraba tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €84 975 (≈ €955 на квартиру), ставка 2,34%, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tondiraba tn 4?
Взносы членов составили €42 428 в 2022 году и €45 672 в 2024 году — изменение +7,6%. За последний год: −16% к 2023.
Как товарищество Tondiraba tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,79/м² в месяц (здесь €2,97/м² в месяц); ремонтный фонд €5,35/м² (здесь €2,65/м²).
Насколько велико товарищество Tondiraba tn 4 и кто им управляет?
89 квартир. Регистрационный код 80308678; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 207 м².