Tallinn, Katleri tn 3 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Резкий рост взносов: +32% (2025); кредит погашается.
Katleri tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €155 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,99/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Lasnamäe).
У товарищества кредит €8 960 (≈ €149 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2025 на 37% (€35 644 → €48 959 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Katleri tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 042 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +32% (2025)€37 189 (2024) → €48 959 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€31 544 → €8 960 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 (здесь €2,99) · взносы €1,19 (здесь €1,34) · фонд €4/m²
На той же улице: Katleri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katleri tn 3 (это товарищество) | – | 60 | €2,99 | €1,34 | – | €8 960 | 2025 |
| Katleri tn 1 | 60 m | 947 | €2,64 | €1,04 | €5 | нет | 2025 |
| Katleri tn 5 | 50 m | 45 | – | €2,58 | €3 | нет | 2025 |
| Katleri tn 8 | 250 m | 60 | €2,84 | €1,27 | – | €62 571 | 2025 |
| Katleri tn 11 | 110 m | 61 | – | €3,17 | – | нет | 2025 |
| Katleri tn 13 | 120 m | 60 | €2,85 | €0,76 | €7 | €56 943 | 2025 |
| Katleri tn 17 | 170 m | 108 | €2,38 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Katleri tn 19 | 220 m | 60 | €2,68 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Katleri tn 21 | 230 m | 45 | €3,29 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Katleri tn 25 | 270 m | 108 | €2,73 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,04 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katleri tn 3 (это товарищество) | – | 60 | €2,99 | €1,34 | – | €8 960 | 2025 |
| Paasiku tn 6 | 230 m | 43 | – | €2,72 | €26 | нет | 2025 |
| Paasiku tn 12 | 240 m | 60 | €2,32 | €1,42 | €4 | €107 210 | 2025 |
| Paasiku tn 4 | 280 m | 324 | €2,63 | €1,28 | €5 | нет | 2025 |
| Paasiku tn 14 | 300 m | 215 | €2,41 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Tondiraba tn 4 | 310 m | 89 | €2,97 | €1,19 | €3 | €84 975 | 2024 |
| Paasiku tn 9 | 310 m | 45 | €2,85 | €0,45 | €3 | нет | 2025 |
| Tondiraba tn 6 | 340 m | 90 | €2,93 | €0,58 | €18 | нет | 2025 |
| Tohu tn 10 | 430 m | 14 | €3,64 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Kase tn 68 | 430 m | 265 | €4,06 | €1,67 | €2 | нет | 2025 |
| Tohu tn 5 | 490 m | 11 | – | €1,84 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €1,23 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 331 | €0,42 | €21 | €14 781 |
| Parkla hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 880 | €0,08 | €4 | €2 700 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €21 624 | €0,59 | €30 | €19 708 |
| Lisa remondifond - üldkoosoleku aluselоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 124 | €0,25 | €13 | €0 |
| Итого | €48 959 | €1,34 | €68 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Lasnamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€8 960 остаток на конец 2025 года ≈ €149 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 877 ≈ €490 в месяц (€8 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €8 960 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €48 959 | €37 189 | €36 120 | €35 644 | €35 644 | +37% |
| Расходы на ремонт | €30 748 | €19 708 | €19 708 | €19 708 | €19 708 | +56% |
| Остаток кредита | €8 960 | €14 460 | €19 473 | €24 153 | €31 544 | −72% |
| Денежные средства | €22 145 | €15 553 | €18 408 | €11 468 | €6 314 | ×3,5 |
| Резервный капитал | €4 868 | €4 868 | €4 868 | €4 868 | €4 868 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €49 182 | €36 387 | €36 492 | €35 666 | €35 894 | +37% |
| Результат года | €17 | €866 | −€322 | €15 | €26 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Plaanis on teostada kesküttesüsteemi balanseerimine. Seisuga 31.12.2025.a. on remondifondi saldo 17666,10 eur. Ülla Kuuskmäe KÜ Katleri Kolm juhatuse liige 19.02.2026.a.
Планы: Plaanis on teostada kesküttesüsteemi balanseerimine. Seisuga 31.12.2025.a. on remondifondi saldo 17666,10 eur. Ülla Kuuskmäe KÜ Katleri Kolm juhatuse liige 19.02.2026.a.
членов: 59 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Katleri tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,99/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €155 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,34/м² в месяц. Медиана (район Lasnamäe): €2,70/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Katleri tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €8 960 (≈ €149 на квартиру), Euribor + 4,20%. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Katleri tn 3?
Взносы членов составили €35 644 в 2021 году и €48 959 в 2025 году — изменение +37%. За последний год: +32% к 2024.
Как товарищество Katleri tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц (здесь €2,99/м² в месяц); ремонтный фонд €4,25/м².
Насколько велико товарищество Katleri tn 3 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80173849; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 042 м².