Tallinn, Paasiku tn 12 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Резкий рост взносов: +27% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Paasiku tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €117 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,32/m² в месяц (нижняя четверть района, район Lasnamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €10 639 (€3/m², ≈ €177 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€2 735) — нижняя четверть района. У товарищества кредит €107 210 (≈ €1 787 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 23% (€42 072 → €51 761 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,85/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paasiku tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 042 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +27% (2025)€40 631 (2024) → €51 761 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 735 → €10 639 (2022–2025)
- Кредит погашается€161 800 → €107 210 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,85 (здесь €2,32) · взносы €1,12 (здесь €1,42) · фонд €5/m² (здесь €4)
На той же улице: Paasiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paasiku tn 12 (это товарищество) | – | 60 | €2,32 | €1,42 | €4 | €107 210 | 2025 |
| Paasiku tn 4 | 110 m | 324 | €2,63 | €1,28 | €5 | нет | 2025 |
| Paasiku tn 6 | 100 m | 43 | – | €2,72 | €26 | нет | 2025 |
| Paasiku tn 9 | 220 m | 45 | €2,85 | €0,45 | €3 | нет | 2025 |
| Paasiku tn 14 | 60 m | 215 | €2,41 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €1,12 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paasiku tn 12 (это товарищество) | – | 60 | €2,32 | €1,42 | €4 | €107 210 | 2025 |
| Katleri tn 13 | 190 m | 60 | €2,85 | €0,76 | €7 | €56 943 | 2025 |
| Katleri tn 5 | 190 m | 45 | – | €2,58 | €3 | нет | 2025 |
| Katleri tn 11 | 240 m | 61 | – | €3,17 | – | нет | 2025 |
| Katleri tn 8 | 240 m | 60 | €2,84 | €1,27 | – | €62 571 | 2025 |
| Katleri tn 17 | 240 m | 108 | €2,38 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Katleri tn 3 | 240 m | 60 | €2,99 | €1,34 | – | €8 960 | 2025 |
| Katleri tn 1 | 240 m | 947 | €2,64 | €1,04 | €5 | нет | 2025 |
| Katleri tn 21 | 260 m | 45 | €3,29 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Tondiraba tn 6 | 270 m | 90 | €2,93 | €0,58 | €18 | нет | 2025 |
| Tondiraba tn 4 | 280 m | 89 | €2,97 | €1,19 | €3 | €84 975 | 2024 |
| Медиана соседей | €2,89 | €1,12 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 539 | €0,40 | €20 | €14 539 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €37 222 | €1,02 | €52 | €26 092 |
| Итого | €51 761 | €1,42 | €72 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Lasnamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 639 = €3,50/м² ≈ €177 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€107 210 остаток на конец 2025 года ≈ €1 787 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €19 943 ≈ €1 662 в месяц (€28 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €64 449 | 2,34% | 2031-08 |
| Swedbank | €42 761 | Euribor + 6,00% | 2030-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €51 761 | €40 631 | €45 923 | €42 072 | +23% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €37 222 | €26 092 | €31 384 | – | +19% |
| Собрано в ремонтный фонд | €29 198 | €33 734 | €29 198 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €32 770 | €20 189 | €25 124 | €28 592 | +15% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 639 | €8 193 | €5 087 | €2 735 | ×3,9 |
| Остаток кредита | €107 210 | €126 324 | €144 358 | €161 800 | −34% |
| Денежные средства | €16 787 | €22 291 | €15 770 | €11 333 | +48% |
| Резервный капитал | €6 974 | €6 974 | €6 974 | €6 974 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €45 640 | €32 016 | €38 582 | €42 540 | +7,3% |
| Результат года | €1 672 | €2 716 | €1 593 | €1 108 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 32 770 € eest ja remondifondi koguti 29 198 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 639 €.
членов: 74 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paasiku tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,32/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €117 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,42/м² в месяц. Медиана (район Lasnamäe): €2,70/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paasiku tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 639 (€3,50/м², ≈ €177 на квартиру). В 2022 году — €2 735. По сравнению с районом (район Lasnamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Paasiku tn 12 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €107 210 (≈ €1 787 на квартиру), Euribor, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Paasiku tn 12?
Взносы членов составили €42 072 в 2022 году и €51 761 в 2025 году — изменение +23%. За последний год: +27% к 2024.
Как товарищество Paasiku tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,85/м² в месяц (здесь €2,32/м² в месяц); ремонтный фонд €5,10/м² (здесь €3,50/м²).
Насколько велико товарищество Paasiku tn 12 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80122970; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 042 м².