Tallinn, Tondiraba tn 6 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Кредит полностью погашен; большой ремонтный фонд.
Tondiraba tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €96 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,93/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Lasnamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €58 191 (€18/m², ≈ €647 на квартиру); в 2022 году — €21 372 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,79/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tondiraba tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 240 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€2 620 (2022) → €0 (2025)
- Большой ремонтный фонд€18/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,79 (здесь €2,93) · взносы €0,96 (здесь €0,58) · фонд €3/m² (здесь €18)
На той же улице: Tondiraba tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tondiraba tn 6 (это товарищество) | – | 90 | €2,93 | €0,58 | €18 | нет | 2025 |
| Tondiraba tn 4 | 50 m | 89 | €2,97 | €1,19 | €3 | €84 975 | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tondiraba tn 6 (это товарищество) | – | 90 | €2,93 | €0,58 | €18 | нет | 2025 |
| Paasiku tn 9 | 50 m | 45 | €2,85 | €0,45 | €3 | нет | 2025 |
| Katleri tn 8 | 80 m | 60 | €2,84 | €1,27 | – | €62 571 | 2025 |
| Katleri tn 21 | 120 m | 45 | €3,29 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Katleri tn 25 | 140 m | 108 | €2,73 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Katleri tn 17 | 180 m | 108 | €2,38 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Katleri tn 19 | 180 m | 60 | €2,68 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Katleri tn 13 | 210 m | 60 | €2,85 | €0,76 | €7 | €56 943 | 2025 |
| Katleri tn 11 | 240 m | 61 | – | €3,17 | – | нет | 2025 |
| Paasiku tn 14 | 260 m | 215 | €2,41 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Paasiku tn 12 | 270 m | 60 | €2,32 | €1,42 | €4 | €107 210 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €0,95 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 90 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 109 | €0,08 | €3 | €2 332 |
| Heakorratasud | €8 552 | €0,22 | €8 | €8 552 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 212 | €0,26 | €9 | €9 640 |
| Muud tasud | €20 | €0,00 | €0 | €24 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €676 | €0,02 | €1 | €8 520 |
| Итого | €22 569 | €0,58 | €21 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Lasnamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €58 191 = €18/м² ≈ €647 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 569 | €29 068 | €41 998 | €21 913 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €676 | €8 520 | €21 605 | – | −97% |
| Собрано в ремонтный фонд | €22 935 | €22 935 | €22 936 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €676 | €8 482 | €21 447 | €1 801 | −62% |
| Остаток ремонтного фонда | €58 191 | €34 915 | €21 174 | €21 372 | +172% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €1 092 | €2 620 | −100% |
| Денежные средства | €70 630 | €47 064 | €34 632 | €35 061 | +101% |
| Резервный капитал | €10 724 | €10 723 | €10 723 | €9 340 | +15% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 376 | €28 861 | €42 209 | €21 081 | +6,1% |
| Результат года | €1 059 | €1 016 | €418 | €1 383 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 676 € eest ja remondifondi koguti 22 935 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 58 191 €.
членов: 88 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tondiraba tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,93/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €96 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,58/м² в месяц. Медиана (район Lasnamäe): €2,70/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tondiraba tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €58 191 (€18/м², ≈ €647 на квартиру). В 2022 году — €21 372. По сравнению с районом (район Lasnamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tondiraba tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tondiraba tn 6?
Взносы членов составили €21 913 в 2022 году и €22 569 в 2025 году — изменение +3,0%. За последний год: −22% к 2024.
Как товарищество Tondiraba tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,79/м² в месяц (здесь €2,93/м² в месяц); ремонтный фонд €3,15/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Tondiraba tn 6 и кто им управляет?
90 квартир. Регистрационный код 80174636; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 240 м².