Tallinn, Paasiku tn 6 korteriühistu
Товарищество на 43 квартир. Малый резервный капитал; большой ремонтный фонд.
Paasiku tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 43 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €139 в месяц; взносы без коммунальных — €2,72/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €60 278 (€26/m², ≈ €1 402 на квартиру); в 2022 году — €51 694 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 9% (€68 579 → €74 477 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,76/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paasiku tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 285 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€5 715 — меньше месячных расходов (€6 207)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€26/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,76 · взносы €1,00 (здесь €2,72) · фонд €5/m² (здесь €26)
На той же улице: Paasiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paasiku tn 6 (это товарищество) | – | 43 | – | €2,72 | €26 | нет | 2025 |
| Paasiku tn 4 | 50 m | 324 | €2,63 | €1,28 | €5 | нет | 2025 |
| Paasiku tn 9 | 310 m | 45 | €2,85 | €0,45 | €3 | нет | 2025 |
| Paasiku tn 12 | 100 m | 60 | €2,32 | €1,42 | €4 | €107 210 | 2025 |
| Paasiku tn 14 | 150 m | 215 | €2,41 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,52 | €1,12 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paasiku tn 6 (это товарищество) | – | 43 | – | €2,72 | €26 | нет | 2025 |
| Katleri tn 5 | 180 m | 45 | – | €2,58 | €3 | нет | 2025 |
| Katleri tn 1 | 200 m | 947 | €2,64 | €1,04 | €5 | нет | 2025 |
| Katleri tn 13 | 230 m | 60 | €2,85 | €0,76 | €7 | €56 943 | 2025 |
| Katleri tn 3 | 230 m | 60 | €2,99 | €1,34 | – | €8 960 | 2025 |
| Katleri tn 11 | 270 m | 61 | – | €3,17 | – | нет | 2025 |
| Katleri tn 17 | 290 m | 108 | €2,38 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Katleri tn 8 | 320 m | 60 | €2,84 | €1,27 | – | €62 571 | 2025 |
| Katleri tn 21 | 330 m | 45 | €3,29 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Katleri tn 19 | 350 m | 60 | €2,68 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Tondiraba tn 6 | 360 m | 90 | €2,93 | €0,58 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €0,99 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €60 278 = €26/м² ≈ €1 402 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €74 477 | €74 488 | €78 969 | €68 579 | +8,6% |
| Расходы на ремонт | €55 620 | €54 490 | €61 273 | €53 102 | +4,7% |
| Остаток ремонтного фонда | €60 278 | €52 104 | €44 025 | €51 694 | +17% |
| Денежные средства | €63 500 | €54 631 | €46 921 | €58 614 | +8,3% |
| Резервный капитал | €5 715 | €5 715 | €5 715 | €3 144 | +82% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €74 484 | €74 493 | €78 975 | €68 586 | +8,6% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 55 620 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 60 278 €.
членов: 43 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paasiku tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €139 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paasiku tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €60 278 (€26/м², ≈ €1 402 на квартиру). В 2022 году — €51 694. По сравнению с районом (район Lasnamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Paasiku tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paasiku tn 6?
Взносы членов составили €68 579 в 2022 году и €74 477 в 2025 году — изменение +8,6%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Paasiku tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,76/м² в месяц; ремонтный фонд €5,00/м² (здесь €26/м²).
Насколько велико товарищество Paasiku tn 6 и кто им управляет?
43 квартир. Регистрационный код 80122562; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 285 м².