Tallinn, Katleri tn 5 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Katleri tn 5 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €117 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,58/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 956 (€3/m², ≈ €155 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €46 256 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 24 % (€93 464 → €70 650 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,84/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Katleri tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 281 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€66 918 (2023) → €6 956 (2025), korjauksia samana aikana €216 803
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,84 · vastikkeet €1,12 (tässä €2,58) · rahasto €5/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Katleri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katleri tn 5 (tämä) | – | 45 | – | €2,58 | €3 | ei | 2025 |
| Katleri tn 1 | 60 m | 947 | €2,64 | €1,04 | €5 | ei | 2025 |
| Katleri tn 3 | 50 m | 60 | €2,99 | €1,34 | – | €8 960 | 2025 |
| Katleri tn 8 | 250 m | 60 | €2,84 | €1,27 | – | €62 571 | 2025 |
| Katleri tn 11 | 120 m | 61 | – | €3,17 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 13 | 110 m | 60 | €2,85 | €0,76 | €7 | €56 943 | 2025 |
| Katleri tn 17 | 180 m | 108 | €2,38 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 19 | 230 m | 60 | €2,68 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 21 | 240 m | 45 | €3,29 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 25 | 280 m | 108 | €2,73 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,79 | €1,04 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katleri tn 5 (tämä) | – | 45 | – | €2,58 | €3 | ei | 2025 |
| Paasiku tn 6 | 180 m | 43 | – | €2,72 | €26 | ei | 2025 |
| Paasiku tn 12 | 190 m | 60 | €2,32 | €1,42 | €4 | €107 210 | 2025 |
| Paasiku tn 4 | 230 m | 324 | €2,63 | €1,28 | €5 | ei | 2025 |
| Paasiku tn 14 | 250 m | 215 | €2,41 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Paasiku tn 9 | 290 m | 45 | €2,85 | €0,45 | €3 | ei | 2025 |
| Tondiraba tn 4 | 300 m | 89 | €2,97 | €1,19 | €3 | €84 975 | 2024 |
| Tondiraba tn 6 | 320 m | 90 | €2,93 | €0,58 | €18 | ei | 2025 |
| Tohu tn 10 | 470 m | 14 | €3,64 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Kase tn 68 | 480 m | 265 | €4,06 | €1,67 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,89 | €1,19 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €15 648 | €0,57 | €29 | €116 291 |
| Soojusenergialämmitys (käyttömaksu) | lämmitys (käyttömaksu) | €28 742 | €1,05 | €53 | €36 731 |
| Vesi ja kanalisatsioonvesi ja viemäröinti | vesi ja viemäröinti | €7 360 | €0,27 | €14 | €7 248 |
| Üldelekteryleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €475 | €0,02 | €1 | €605 |
| Prügivedujätehuolto | jätehuolto | €2 207 | €0,08 | €4 | €1 496 |
| Üldhalduskuludkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €16 218 | €0,59 | €30 | €10 452 |
| Yhteensä | €70 650 | €2,58 | €131 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lasnamäe (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 956 = €3,05/m² ≈ €155 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €70 650 | €172 823 | €65 458 | €93 464 | −24% |
| josta korjausrahasto | €15 648 | €116 291 | €1 547 | – | ×10,1 |
| Kerätty korjausrahastoon | €114 303 | €10 027 | €8 026 | – | ×14,2 |
| Korjauskulut | €54 432 | €162 371 | €56 801 | €83 666 | −35% |
| Korjausrahaston saldo | €6 956 | €42 287 | €66 918 | €46 256 | −85% |
| Rahavarat | €15 009 | €10 269 | €77 447 | €57 121 | −74% |
| Vararahasto | €6 110 | €6 398 | €7 083 | €7 243 | −16% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €70 974 | €174 010 | €66 271 | €93 501 | −24% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
majandusaasta möödus ühistule plaanidekohaselt. Haldamistegevus kujunes ootuspäraseks.
jäseniä 44 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Katleri tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €117 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,58/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Katleri tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 956 (€3,05/m², ≈ €155 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €46 256. Verrattuna alueeseen Lasnamäe (kaupunginosa): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Katleri tn 5 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Katleri tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €93 464 vuonna 2022 ja €70 650 vuonna 2025 — muutos −24%. Viimeisin vuosi: −59% vs 2024.
Miten taloyhtiö Katleri tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,84/m² / kk; korjausrahasto €5,00/m² (tässä €3,05/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Katleri tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa. Rekisteritunnus 80205976; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 281 m².