Tallinn, Paasiku tn 9 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал; кредит полностью погашен.
Paasiku tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €150 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,85/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Lasnamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €6 298 (€3/m², ≈ €140 на квартиру); в 2022 году — €8 131 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 5% (€11 743 → €12 314 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,73/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paasiku tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 280 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€15 410 (2023) → €6 298 (2025)
- Малый резервный капитал€944 — меньше месячных расходов (€1 000)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€13 956 (2022) → €0 (2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,73 (здесь €2,85) · взносы €1,21 (здесь €0,45) · фонд €5/m² (здесь €3)
На той же улице: Paasiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paasiku tn 9 (это товарищество) | – | 45 | €2,85 | €0,45 | €3 | нет | 2025 |
| Paasiku tn 4 | 330 m | 324 | €2,63 | €1,28 | €5 | нет | 2025 |
| Paasiku tn 6 | 310 m | 43 | – | €2,72 | €26 | нет | 2025 |
| Paasiku tn 12 | 220 m | 60 | €2,32 | €1,42 | €4 | €107 210 | 2025 |
| Paasiku tn 14 | 210 m | 215 | €2,41 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,41 | €1,35 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paasiku tn 9 (это товарищество) | – | 45 | €2,85 | €0,45 | €3 | нет | 2025 |
| Tondiraba tn 6 | 50 m | 90 | €2,93 | €0,58 | €18 | нет | 2025 |
| Katleri tn 8 | 80 m | 60 | €2,84 | €1,27 | – | €62 571 | 2025 |
| Tondiraba tn 4 | 80 m | 89 | €2,97 | €1,19 | €3 | €84 975 | 2024 |
| Katleri tn 21 | 130 m | 45 | €3,29 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Katleri tn 17 | 160 m | 108 | €2,38 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Katleri tn 25 | 160 m | 108 | €2,73 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Katleri tn 19 | 180 m | 60 | €2,68 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Katleri tn 13 | 180 m | 60 | €2,85 | €0,76 | €7 | €56 943 | 2025 |
| Katleri tn 11 | 220 m | 61 | – | €3,17 | – | нет | 2025 |
| Katleri tn 5 | 290 m | 45 | – | €2,58 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €1,07 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 314 | €0,45 | €23 | €12 314 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Lasnamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 298 = €2,76/м² ≈ €140 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 314 | €12 314 | €12 314 | €11 743 | +4,9% |
| Собрано в ремонтный фонд | €21 888 | €21 888 | €18 536 | – | +18% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 298 | €5 815 | €15 410 | €8 131 | −23% |
| Остаток кредита | €0 | €3 627 | €8 155 | €13 956 | −100% |
| Денежные средства | €13 523 | €14 678 | €23 231 | €17 603 | −23% |
| Резервный капитал | €944 | €944 | €944 | €944 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 005 | €11 256 | €14 479 | €10 715 | +12% |
| Результат года | €328 | €1 067 | −€2 110 | €1 055 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 45 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paasiku tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,85/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €150 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,45/м² в месяц. Медиана (район Lasnamäe): €2,70/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paasiku tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 298 (€2,76/м², ≈ €140 на квартиру). В 2022 году — €8 131. По сравнению с районом (район Lasnamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Paasiku tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paasiku tn 9?
Взносы членов составили €11 743 в 2022 году и €12 314 в 2025 году — изменение +4,9%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Paasiku tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,73/м² в месяц (здесь €2,85/м² в месяц); ремонтный фонд €5,00/м² (здесь €2,76/м²).
Насколько велико товарищество Paasiku tn 9 и кто им управляет?
45 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80256788; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 280 м².