Tartu linn, Mäe tn 44 // 46 // 48 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Резкий рост взносов: +793% (2025); малый резервный капитал.
Mäe tn 44 // 46 // 48 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €66 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €14 505; в 2022 году — €3 694. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 57% (€23 588 → €10 140 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,67/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Mäe 44, Mäe 46, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +793% (2025)€1 136 (2024) → €10 140 (2025)
- Малый резервный капитал€350 — меньше месячных расходов (€891)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,67 · взносы €0,82 · фонд €20/m²
На той же улице: Mäe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mäe tn 44 (это товарищество) | – | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mäe tn 8 | 450 m | 6 | €2,21 | €0,79 | €18 | €17 095 | 2025 |
| Mäe tn 10 | 420 m | 14 | – | €4,92 | €3 | €63 275 | 2025 |
| Mäe tn 11 | 390 m | 6 | €2,61 | €1,80 | €3 | нет | 2025 |
| Mäe tn 13 | 390 m | 4 | €3,21 | €1,44 | €21 | нет | 2025 |
| Mäe tn 28 | 270 m | 5 | €2,31 | €0,38 | €23 | нет | 2025 |
| Mäe tn 31 | 200 m | 7 | – | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Mäe tn 40 | 90 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mäe tn 41 | 130 m | 4 | €2,92 | €0,18 | €149 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €0,79 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mäe tn 44 (это товарищество) | – | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 84 | 30 m | 7 | €1,92 | €0,35 | €23 | €9 730 | 2025 |
| Puiestee tn 88 | 50 m | 11 | €2,85 | €1,78 | – | €21 914 | 2025 |
| Puiestee tn 61 | 60 m | 4 | €2,73 | €1,38 | – | €5 840 | 2025 |
| Kingu tn 2a | 110 m | 8 | – | €0,05 | – | нет | 2025 |
| Peetri tn 82 | 160 m | 8 | €3,32 | €1,41 | €9 | нет | 2025 |
| Peetri tn 84 | 190 m | 8 | €4,75 | €0,67 | – | €133 063 | 2025 |
| Puiestee tn 49 | 200 m | 21 | – | €4,28 | €33 | нет | 2025 |
| Roosi tn 30b | 200 m | 8 | €2,06 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Peetri tn 84a | 210 m | 6 | €1,98 | €1,16 | €15 | нет | 2025 |
| Roosi tn 55 | 230 m | 12 | – | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,73 | €0,99 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamine | €923 | €6 | €916 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 217 | €59 | €220 |
| Итого | €10 140 | €65 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 505 ≈ €1 116 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 140 | €1 136 | €24 360 | €23 588 | −57% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €9 217 | €220 | €23 536 | – | −61% |
| Расходы на ремонт | €9 217 | €220 | €22 935 | €22 435 | −59% |
| Остаток ремонтного фонда | €14 505 | €16 119 | €3 749 | €3 694 | ×3,9 |
| Денежные средства | €14 855 | €15 389 | €1 444 | €3 720 | ×4,0 |
| Резервный капитал | €350 | €350 | €350 | €350 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 688 | €1 154 | €24 311 | €23 890 | −55% |
| Результат года | €8 | −€18 | €52 | −€88 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 217 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 505 €.
членов: 12 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mäe tn 44?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €66 в месяц; взносы членов €10 140 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mäe tn 44?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 505. В 2022 году — €3 694.
Есть ли у товарищества Mäe tn 44 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mäe tn 44?
Взносы членов составили €23 588 в 2022 году и €10 140 в 2025 году — изменение −57%. За последний год: +793% к 2024.
Как товарищество Mäe tn 44 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,67/м² в месяц; ремонтный фонд €20/м².
Насколько велико товарищество Mäe tn 44 и кто им управляет?
13 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80333589; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.