Tartu linn, Puiestee tn 88 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Puiestee tn 88 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €97 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,85/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Tartu linn).
Ühistul on laenu €21 914 (≈ €1 992 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 15% (€5 900 → €6 808 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,55/m² kuus kulusid ja €29/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Puiestee tn 88, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (319 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€33 011 → €21 914 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,55 (siin €2,85) · maksed €0,82 (siin €1,78) · remondifond €29/m²
Samal tänaval: Puiestee tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puiestee tn 88 (see ühistu) | – | 11 | €2,85 | €1,78 | – | €21 914 | 2025 |
| Puiestee tn 6 | 980 m | 7 | €2,06 | €0,77 | – | ei | 2024 |
| Puiestee tn 17a | 770 m | 30 | €2,04 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 19 | 730 m | 11 | – | €9,36 | €32 | ei | 2024 |
| Puiestee tn 22 | 810 m | 12 | €3,10 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 24 | 820 m | 4 | €2,55 | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 28 | 800 m | 10 | €2,29 | €0,61 | €65 | ei | 2024 |
| Puiestee tn 43 | 380 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | ei | 2024 |
| Puiestee tn 49 | 230 m | 21 | – | €4,28 | €33 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 61 | 50 m | 4 | €2,73 | €1,38 | – | €5 840 | 2025 |
| Puiestee tn 64 | 450 m | 10 | – | €5,58 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 66 | 420 m | 15 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 68 | 390 m | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 75 | 320 m | 6 | €1,95 | €0,95 | €71 | ei | 2024 |
| Puiestee tn 77 | 370 m | 34 | €3,14 | €1,11 | €27 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 81 | 450 m | 27 | €2,40 | €0,41 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,54 | €0,95 | €29 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puiestee tn 88 (see ühistu) | – | 11 | €2,85 | €1,78 | – | €21 914 | 2025 |
| Mäe tn 44 | 50 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mäe tn 40 | 70 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kingu tn 2a | 130 m | 8 | – | €0,05 | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 30b | 150 m | 8 | €2,06 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Peetri tn 82 | 150 m | 8 | €3,32 | €1,41 | €9 | ei | 2025 |
| Mäe tn 31 | 160 m | 7 | – | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Mäe tn 41 | 160 m | 4 | €2,92 | €0,18 | €149 | ei | 2025 |
| Peetri tn 84 | 170 m | 8 | €4,75 | €0,67 | – | €133 063 | 2025 |
| Roosi tn 55 | 180 m | 12 | – | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Roosi tn 53 | 190 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,12 | €0,67 | – |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€21 914 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 992 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 808 | €6 474 | €6 007 | €5 900 | +15% |
| Laenujääk | €21 914 | €25 669 | €29 545 | €33 011 | −34% |
| Raha | €9 697 | €6 164 | €5 546 | €4 832 | +101% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 606 | €3 053 | €5 082 | €2 851 | −8,6% |
| Aasta tulem | €4 202 | €3 421 | €925 | €3 049 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Puiestee tn 88 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,85/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €97 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,78/m² kuus. Tartu linn mediaan oli €2,53/m² kuus.
Kas Puiestee tn 88 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €21 914 (≈ €1 992 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Puiestee tn 88 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 900 ja 2025. aastal €6 808 — muutus +15%. Viimase aasta muutus: +5,2% vs 2024.
Kuidas Puiestee tn 88 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,55/m² kuus (siin €2,85/m² kuus); remondifond €29/m².
Kui suur on Puiestee tn 88 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit. Registrikood 80201043; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 319 m².