Tallinn, Tondi tn 44 korteriühistu
53 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Tondi tn 44 korteriühistu on 53 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €166 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,57/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Tondi asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €7 975 (€3/m², ≈ €150 korteri kohta); 2022. aastal oli see €2 452 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €57 151 (≈ €1 078 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,79/m² kuus kulusid ja €25/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tondi tn 44, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 297 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€108 635 → €57 151 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,79 (siin €4,65) · maksed €1,03 (siin €2,29) · remondifond €25/m² (siin €1)
Samal tänaval: Tondi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tondi tn 44 (see ühistu) | – | 53 | €4,65 | €2,29 | €1 | €74 874 | 2024 |
| Tondi tn 16 | 890 m | 26 | €3,47 | €0,77 | €25 | ei | 2025 |
| Tondi tn 18 | 850 m | 12 | – | €1,77 | €27 | ei | 2025 |
| Tondi tn 20 | 820 m | 11 | – | – | €35 | €278 864 | 2025 |
| Tondi tn 22 | 790 m | 12 | €2,89 | €0,80 | €53 | ei | 2025 |
| Tondi tn 24 | 770 m | 11 | – | – | – | €59 973 | 2025 |
| Tondi tn 24a | 740 m | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Tondi tn 39 | 170 m | 9 | – | €5,19 | – | €143 714 | 2025 |
| Tondi tn 48 | 80 m | 32 | €2,74 | €0,78 | €23 | ei | 2025 |
| Tondi tn 50 | 140 m | 37 | €3,58 | €0,83 | €16 | ei | 2025 |
| Tondi tn 50a | 140 m | 35 | – | – | – | ei | 2024 |
| Tondi tn 51 | 130 m | 20 | – | €2,00 | €11 | €229 395 | 2025 |
| Tondi tn 52 | 220 m | 8 | €1,22 | €0,50 | €50 | ei | 2025 |
| Tondi tn 54 | 250 m | 8 | €1,65 | €0,28 | €72 | ei | 2025 |
| Tondi tn 56 | 290 m | 8 | €1,54 | €0,41 | €43 | ei | 2025 |
| Tondi tn 60 | 350 m | 8 | €2,39 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,74 | €0,79 | €27 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tondi tn 44 (see ühistu) | – | 53 | €4,65 | €2,29 | €1 | €74 874 | 2024 |
| Linnu tee 1 | 50 m | 22 | €2,83 | €1,32 | €17 | ei | 2025 |
| Linnu tee 3 | 90 m | 23 | – | €3,14 | – | €17 733 | 2025 |
| Västriku tn 39 | 160 m | 14 | – | – | – | ei | 2024 |
| Rivi tn 4 | 160 m | 120 | €4,17 | €1,22 | – | €502 327 | 2025 |
| Kajaka tn 2 | 170 m | 10 | – | €3,20 | €11 | ei | 2025 |
| Oksa tn 7 | 190 m | 12 | €2,88 | €1,83 | €7 | ei | 2025 |
| Kajaka tn 4 | 190 m | 44 | €1,90 | €1,58 | €10 | ei | 2025 |
| Seebi tn 2 | 210 m | 20 | – | €0,52 | €34 | ei | 2025 |
| Oksa tn 5 | 210 m | 7 | €1,51 | €0,51 | €29 | ei | 2025 |
| Oksa tn 2 | 230 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,83 | €1,45 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 53 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €23 404 | €0,85 | €37 | €23 404 |
| Heakord | €10 453 | €0,38 | €16 | €8 777 | |
| Hooldustasuigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 631 | €0,24 | €10 | €6 673 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €748 | €0,03 | €1 | €747 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €11 405 | €0,41 | €18 | €22 256 |
| Parklafondi tasud | €18 | €0,00 | €0 | €18 | |
| Sihtotstarbelised tasud parklafondist töötasuks | €625 | €0,02 | €1 | €1 250 | |
| Kokku | €53 284 | €1,93 | €84 |
Võrdlus: Tondi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 975 = €3,47/m² ≈ €150 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€57 151 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 078 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €18 689 ≈ €1 557 kuus (€29 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €57 151 | 4,81% | 2028-11 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €53 284 | €63 125 | €47 854 | €53 374 | ≈ |
| sh remondifondi maksed | €12 048 | €23 524 | €11 385 | – | +5,8% |
| Remondifondi kogutud | €40 726 | €42 942 | €32 104 | – | +27% |
| Remondikulud | €11 423 | €22 274 | €10 429 | €21 944 | −48% |
| Remondifondi jääk | €7 975 | €2 848 | €3 405 | €2 452 | ×3,3 |
| Laenujääk | €57 151 | €74 874 | €91 089 | €108 635 | −47% |
| Raha | €30 965 | €21 933 | €20 970 | €7 185 | ×4,3 |
| Reservkapital | €9 140 | €9 140 | €9 140 | €9 140 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €55 544 | €61 507 | €46 859 | €53 212 | +4,4% |
| Aasta tulem | −€382 | €3 524 | €2 884 | €2 055 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 52 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tondi tn 44 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,57/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €166 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,93/m² kuus. Tondi asum mediaan oli €2,92/m² kuus.
Kui suur on Tondi tn 44 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 975 (€3,47/m², ≈ €150 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 452. Võrreldes Tondi asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Tondi tn 44 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €57 151 (≈ €1 078 korteri kohta), intress 4,81%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tondi tn 44 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €53 374 ja 2025. aastal €53 284 — muutus −0,2%. Viimase aasta muutus: −16% vs 2024.
Kuidas Tondi tn 44 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,79/m² kuus (siin €4,57/m² kuus); remondifond €25/m² (siin €3,47/m²).
Kui suur on Tondi tn 44 korteriühistu ja kes seda haldab?
53 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80192734; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 297 m².