Tallinn, Linnu tee 3 korteriühistu
Товарищество на 23 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Linnu tee 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 23 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €3,14/m² в месяц.
У товарищества кредит €17 733 (≈ €771 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 20% (€56 318 → €45 332 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,79/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Linnu tee 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 204 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 072 — меньше месячных расходов (€3 664)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€26 116 → €17 733 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,79 · взносы €1,45 (здесь €3,14) · фонд €13/m²
На той же улице: Linnu tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnu tee 3 (это товарищество) | – | 23 | – | €3,14 | – | €17 733 | 2025 |
| Linnu tee 1 | 40 m | 22 | €2,83 | €1,32 | €17 | нет | 2025 |
| Linnu tee 33 | 640 m | 24 | – | €9,40 | €17 | €170 176 | 2025 |
| Linnu tee 46 | 600 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnu tee 3 (это товарищество) | – | 23 | – | €3,14 | – | €17 733 | 2025 |
| Tondi tn 48 | 80 m | 32 | €2,74 | €0,78 | €23 | нет | 2025 |
| Tondi tn 44 | 90 m | 53 | €4,65 | €2,29 | €1 | €74 874 | 2024 |
| Tondi tn 50a | 100 m | 35 | – | – | – | нет | 2024 |
| Västriku tn 39 | 100 m | 14 | – | – | – | нет | 2024 |
| Tondi tn 50 | 130 m | 37 | €3,58 | €0,83 | €16 | нет | 2025 |
| Kajaka tn 2 | 140 m | 10 | – | €3,20 | €11 | нет | 2025 |
| Kajaka tn 4 | 150 m | 44 | €1,90 | €1,58 | €10 | нет | 2025 |
| Tondi tn 51 | 170 m | 20 | – | €2,00 | €11 | €229 395 | 2025 |
| Tondi tn 52 | 200 m | 8 | €1,22 | €0,50 | €50 | нет | 2025 |
| Käo tn 54 | 210 m | 6 | – | €0,28 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €1,21 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€17 733 остаток на конец 2025 года ≈ €771 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €45 332 | €47 051 | €46 522 | €56 318 | −20% |
| Расходы на ремонт | €12 507 | €10 819 | €11 160 | €9 693 | +29% |
| Остаток кредита | €17 733 | €20 796 | €23 528 | €26 116 | −32% |
| Денежные средства | €23 650 | €15 255 | €2 313 | €7 219 | ×3,3 |
| Резервный капитал | €1 072 | €1 072 | €1 072 | €1 072 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €43 973 | €42 985 | €45 939 | €56 522 | −22% |
| Результат года | €43 | €2 266 | −€1 086 | −€1 416 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 507 € eest.
членов: 22 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Linnu tee 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €3,14/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Linnu tee 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €17 733 (≈ €771 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Linnu tee 3?
Взносы членов составили €56 318 в 2022 году и €45 332 в 2025 году — изменение −20%. За последний год: −3,7% к 2024.
Как товарищество Linnu tee 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,79/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Linnu tee 3 и кто им управляет?
23 квартир. Регистрационный код 80168067; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 204 м².