Tallinn, Tondi tn 44 korteriühistu
53 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Tondi tn 44 korteriühistu on 53 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €166 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,57/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tondi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 975 (€3/m², ≈ €150 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 452 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €57 151 (≈ €1 078 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,79/m² kuukaudessa kuluja ja €25/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tondi tn 44, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 297 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€108 635 → €57 151 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,79 (tässä €4,65) · vastikkeet €1,03 (tässä €2,29) · rahasto €25/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Tondi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tondi tn 44 (tämä) | – | 53 | €4,65 | €2,29 | €1 | €74 874 | 2024 |
| Tondi tn 16 | 890 m | 26 | €3,47 | €0,77 | €25 | ei | 2025 |
| Tondi tn 18 | 850 m | 12 | – | €1,77 | €27 | ei | 2025 |
| Tondi tn 20 | 820 m | 11 | – | – | €35 | €278 864 | 2025 |
| Tondi tn 22 | 790 m | 12 | €2,89 | €0,80 | €53 | ei | 2025 |
| Tondi tn 24 | 770 m | 11 | – | – | – | €59 973 | 2025 |
| Tondi tn 24a | 740 m | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Tondi tn 39 | 170 m | 9 | – | €5,19 | – | €143 714 | 2025 |
| Tondi tn 48 | 80 m | 32 | €2,74 | €0,78 | €23 | ei | 2025 |
| Tondi tn 50 | 140 m | 37 | €3,58 | €0,83 | €16 | ei | 2025 |
| Tondi tn 50a | 140 m | 35 | – | – | – | ei | 2024 |
| Tondi tn 51 | 130 m | 20 | – | €2,00 | €11 | €229 395 | 2025 |
| Tondi tn 52 | 220 m | 8 | €1,22 | €0,50 | €50 | ei | 2025 |
| Tondi tn 54 | 250 m | 8 | €1,65 | €0,28 | €72 | ei | 2025 |
| Tondi tn 56 | 290 m | 8 | €1,54 | €0,41 | €43 | ei | 2025 |
| Tondi tn 60 | 350 m | 8 | €2,39 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,74 | €0,79 | €27 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tondi tn 44 (tämä) | – | 53 | €4,65 | €2,29 | €1 | €74 874 | 2024 |
| Linnu tee 1 | 50 m | 22 | €2,83 | €1,32 | €17 | ei | 2025 |
| Linnu tee 3 | 90 m | 23 | – | €3,14 | – | €17 733 | 2025 |
| Västriku tn 39 | 160 m | 14 | – | – | – | ei | 2024 |
| Rivi tn 4 | 160 m | 120 | €4,17 | €1,22 | – | €502 327 | 2025 |
| Kajaka tn 2 | 170 m | 10 | – | €3,20 | €11 | ei | 2025 |
| Oksa tn 7 | 190 m | 12 | €2,88 | €1,83 | €7 | ei | 2025 |
| Kajaka tn 4 | 190 m | 44 | €1,90 | €1,58 | €10 | ei | 2025 |
| Seebi tn 2 | 210 m | 20 | – | €0,52 | €34 | ei | 2025 |
| Oksa tn 5 | 210 m | 7 | €1,51 | €0,51 | €29 | ei | 2025 |
| Oksa tn 2 | 230 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €1,45 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 53 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €23 404 | €0,85 | €37 | €23 404 |
| Heakord | €10 453 | €0,38 | €16 | €8 777 | |
| Hooldustasupäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 631 | €0,24 | €10 | €6 673 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €748 | €0,03 | €1 | €747 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €11 405 | €0,41 | €18 | €22 256 |
| Parklafondi tasud | €18 | €0,00 | €0 | €18 | |
| Sihtotstarbelised tasud parklafondist töötasuks | €625 | €0,02 | €1 | €1 250 | |
| Yhteensä | €53 284 | €1,93 | €84 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tondi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 975 = €3,47/m² ≈ €150 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€57 151 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 078 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €18 689 ≈ €1 557 / kk (€29 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €57 151 | 4,81% | 2028-11 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €53 284 | €63 125 | €47 854 | €53 374 | ≈ |
| josta korjausrahasto | €12 048 | €23 524 | €11 385 | – | +5,8% |
| Kerätty korjausrahastoon | €40 726 | €42 942 | €32 104 | – | +27% |
| Korjauskulut | €11 423 | €22 274 | €10 429 | €21 944 | −48% |
| Korjausrahaston saldo | €7 975 | €2 848 | €3 405 | €2 452 | ×3,3 |
| Lainasaldo | €57 151 | €74 874 | €91 089 | €108 635 | −47% |
| Rahavarat | €30 965 | €21 933 | €20 970 | €7 185 | ×4,3 |
| Vararahasto | €9 140 | €9 140 | €9 140 | €9 140 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €55 544 | €61 507 | €46 859 | €53 212 | +4,4% |
| Tilikauden tulos | −€382 | €3 524 | €2 884 | €2 055 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 52 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tondi tn 44 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,57/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €166 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,93/m² / kk. Tondi (asum) mediaani oli €2,92/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tondi tn 44 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 975 (€3,47/m², ≈ €150 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 452. Verrattuna alueeseen Tondi (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tondi tn 44 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €57 151 (≈ €1 078 asuntoa kohden), korko 4,81%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tondi tn 44 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €53 374 vuonna 2022 ja €53 284 vuonna 2025 — muutos −0,2%. Viimeisin vuosi: −16% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tondi tn 44 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,79/m² / kk (tässä €4,57/m² / kk); korjausrahasto €25/m² (tässä €3,47/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tondi tn 44 on ja kuka sitä hallinnoi?
53 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80192734; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 297 m².