Tallinn, Malmi tn 2 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Кредит погашается.
Malmi tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €88 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,43/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €8 021 (€29/m², ≈ €802 на квартиру); в 2022 году — €9 493 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €14 937 (≈ €1 494 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 46% (€4 849 → €7 083 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,94/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Malmi tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (277 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€22 483 → €14 937 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,94 (здесь €3,43) · взносы €1,29 (здесь €2,13) · фонд €20/m² (здесь €29)
На той же улице: Malmi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Malmi tn 2 (это товарищество) | – | 10 | €3,43 | €2,13 | €29 | €14 937 | 2025 |
| Malmi tn 1 | 30 m | 13 | – | – | – | €122 880 | 2025 |
| Malmi tn 4 | 20 m | 10 | €4,93 | €0,85 | €38 | €7 233 | 2025 |
| Malmi tn 8 | 70 m | 4 | – | €0,61 | €2 | €1 718 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Malmi tn 2 (это товарищество) | – | 10 | €3,43 | €2,13 | €29 | €14 937 | 2025 |
| Vabriku tn 8 | 30 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Valgevase tn 18 | 60 m | 8 | – | €1,75 | – | €4 216 | 2025 |
| Linda tn 2 | 60 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 18 | 80 m | 32 | – | €0,58 | €0 | нет | 2025 |
| Linda tn 4 | 80 m | 10 | €2,62 | €1,73 | €15 | €29 954 | 2024 |
| Kopli tn 16 | 90 m | 15 | – | €2,33 | €8 | нет | 2024 |
| Kopli tn 20 | 90 m | 9 | – | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 100 m | 7 | – | €0,57 | €49 | нет | 2024 |
| Vabriku tn 10 | 100 m | 10 | – | €4,82 | €25 | €17 026 | 2025 |
| Linda tn 6 | 100 m | 12 | €2,94 | €0,57 | €48 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,74 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud (üldkulude katteks)бухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €168 | €0,05 | €1 | €168 |
| Raamatupidamise tulud | €960 | €0,29 | €8 | €830 | |
| Majandus ja hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €681 | €0,21 | €6 | €831 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €420 | €0,13 | €4 | €348 |
| Heakorratasud | €3 106 | €0,94 | €26 | €2 293 | |
| Muude teenuste eest tulud | €0 | €0,00 | €0 | €100 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €935 | €0,28 | €8 | €0 |
| Laenuintresside maksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €813 | €0,24 | €7 | €1 227 |
| Итого | €7 083 | €2,13 | €59 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 021 = €29/м² ≈ €802 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€14 937 остаток на конец 2025 года ≈ €1 494 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 877 ≈ €240 в месяц (€24 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €14 937 | 4,64% | 2030-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 083 | €5 797 | €5 330 | €4 849 | +46% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 984 | €3 984 | €3 328 | – | +20% |
| Расходы на ремонт | €935 | €0 | €0 | €352 | +166% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 021 | €8 815 | €9 181 | €9 493 | −16% |
| Остаток кредита | €14 937 | €17 663 | €20 117 | €22 483 | −34% |
| Денежные средства | €8 155 | €9 203 | €8 961 | €9 380 | −13% |
| Резервный капитал | €785 | €785 | €553 | €553 | +42% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 286 | €4 592 | €4 100 | €4 159 | +51% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Malmi tn 2 KÜ asutati 18.01.2012 a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. Tallinn, Malmi tn 2 KÜ põhitegevuseks on: elamu haldamine ja majandamise korraldamine; põhiteenuste vahendamine ja osutamine omanikele; elektri, vee ja kanalisatsiooni ja prügiveo vahendus omanikele; Aastaaruanne hõlmab perioodi 01.01.2025-31.12.2025 a.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Malmi tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,43/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €88 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,13/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Malmi tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 021 (€29/м², ≈ €802 на квартиру). В 2022 году — €9 493. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Malmi tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €14 937 (≈ €1 494 на квартиру), ставка 4,64%, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Malmi tn 2?
Взносы членов составили €4 849 в 2022 году и €7 083 в 2025 году — изменение +46%. За последний год: +22% к 2024.
Как товарищество Malmi tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,94/м² в месяц (здесь €3,43/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м² (здесь €29/м²).
Насколько велико товарищество Malmi tn 2 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80336820; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 277 м².