Tallinn, Vabriku tn 4 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; стабильные взносы; большой ремонтный фонд.
Vabriku tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год взносы без коммунальных — €0,57/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €11 634 (€49/m², ≈ €1 662 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€3 822) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2024 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,43/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vabriku tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (238 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€3 822 → €11 634 (2022–2024)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2024
- Большой ремонтный фонд€49/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,43 · взносы €1,54 (здесь €0,57) · фонд €17/m² (здесь €49)
На той же улице: Vabriku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 4 (это товарищество) | – | 7 | – | €0,57 | €49 | нет | 2024 |
| Vabriku tn 2 | 60 m | 64 | €3,33 | €1,55 | €13 | €499 444 | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 30 m | 8 | €2,64 | €0,99 | €12 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 8 | 100 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 190 m | 10 | – | €4,82 | €25 | €17 026 | 2025 |
| Vabriku tn 23 | 200 m | 11 | €2,70 | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 28 | 520 m | 8 | €2,13 | €1,35 | €55 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 31 | 310 m | 8 | – | €1,52 | €79 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 32 | 580 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 33 | 320 m | 10 | €2,65 | €0,40 | €17 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 35 | 350 m | 8 | – | €2,67 | €13 | €12 079 | 2024 |
| Vabriku tn 35b | 350 m | 10 | €4,32 | €1,29 | €10 | €33 679 | 2025 |
| Vabriku tn 37 | 370 m | 8 | €3,58 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 37a | 370 m | 14 | €2,45 | €1,05 | €106 | €966 | 2025 |
| Vabriku tn 41 | 430 m | 15 | €4,23 | €1,59 | €4 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 43 | 470 m | 12 | – | €1,47 | €43 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €1,47 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 4 (это товарищество) | – | 7 | – | €0,57 | €49 | нет | 2024 |
| Malmi tn 1 | 70 m | 13 | – | – | – | €122 880 | 2025 |
| Kopli tn 16 | 70 m | 15 | – | €2,33 | €8 | нет | 2024 |
| Valgevase tn 11a | 80 m | 40 | €4,03 | €1,84 | €18 | нет | 2025 |
| Malmi tn 2 | 100 m | 10 | €3,43 | €2,13 | €29 | €14 937 | 2025 |
| Kopli tn 18 | 100 m | 32 | – | €0,58 | €0 | нет | 2025 |
| Valgevase tn 18 | 100 m | 8 | – | €1,75 | – | €4 216 | 2025 |
| Malmi tn 4 | 100 m | 10 | €4,93 | €0,85 | €38 | €7 233 | 2025 |
| Kotzebue tn 27 | 120 m | 12 | – | €2,83 | €20 | нет | 2025 |
| Kopli tn 20 | 120 m | 9 | – | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 20 | 130 m | 44 | €3,78 | €1,20 | €9 | €221 261 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,91 | €1,84 | €18 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €11 634 = €49/м² ≈ €1 662 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 627 | €1 655 | €1 663 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €18 | €40 | €286 | −94% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 634 | €7 685 | €3 822 | ×3,0 |
| Денежные средства | €11 705 | €7 782 | €4 110 | +185% |
| Резервный капитал | €381 | €381 | €381 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 634 | €1 679 | €1 663 | ≈ |
| Результат года | €2 | €12 | €3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
KÜ Vabriku 4 on jätkuvalt tegutsev.
членов: 6 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vabriku tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: собственные взносы без коммунальных €0,57/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vabriku tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €11 634 (€49/м², ≈ €1 662 на квартиру). В 2022 году — €3 822. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vabriku tn 4 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vabriku tn 4?
Взносы членов составили €1 663 в 2022 году и €1 627 в 2024 году — изменение −2,2%. За последний год: ≈ к 2023.
Как товарищество Vabriku tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,43/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м² (здесь €49/м²).
Насколько велико товарищество Vabriku tn 4 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80323585; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 238 м².