Tallinn, Valgevase tn 18 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +33% (2025); pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Valgevase tn 18 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €45 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,75/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €4 216 (≈ €527 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,05/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Valgevase tn 18, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (325 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +33% (2025)€5 143 (2024) → €6 822 (2025)
- Pieni vararahasto€173 — alle kuukauden kulut (€311)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€11 232 → €4 216 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,05 · vastikkeet €1,79 (tässä €1,75) · rahasto €20/m²
Samalla kadulla: Valgevase tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valgevase tn 18 (tämä) | – | 8 | – | €1,75 | – | €4 216 | 2025 |
| Valgevase tn 4 | 210 m | 14 | €4,28 | €1,69 | €27 | ei | 2025 |
| Valgevase tn 5a | 180 m | 9 | – | €1,91 | – | ei | 2025 |
| Valgevase tn 7 | 150 m | 12 | €2,88 | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Valgevase tn 8a | 130 m | 12 | €5,35 | €0,35 | €0 | €26 543 | 2025 |
| Valgevase tn 8b | 140 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Valgevase tn 9b | 160 m | 35 | €3,05 | €0,99 | €2 | ei | 2025 |
| Valgevase tn 11 | 80 m | 9 | – | €5,57 | €21 | €20 807 | 2025 |
| Valgevase tn 11a | 90 m | 40 | €4,03 | €1,84 | €18 | ei | 2025 |
| Valgevase tn 12 | 70 m | 11 | €2,57 | €1,97 | €16 | €12 546 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,54 | €1,88 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valgevase tn 18 (tämä) | – | 8 | – | €1,75 | – | €4 216 | 2025 |
| Vabriku tn 8 | 30 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Linda tn 6 | 60 m | 12 | €2,94 | €0,57 | €48 | ei | 2025 |
| Linda tn 4 | 60 m | 10 | €2,62 | €1,73 | €15 | €29 954 | 2024 |
| Malmi tn 2 | 60 m | 10 | €3,43 | €2,13 | €29 | €14 937 | 2025 |
| Linda tn 2 | 60 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Linda tn 8 | 70 m | 12 | €2,52 | €2,25 | €12 | ei | 2025 |
| Malmi tn 1 | 70 m | 13 | – | – | – | €122 880 | 2025 |
| Malmi tn 4 | 80 m | 10 | €4,93 | €0,85 | €38 | €7 233 | 2025 |
| Linda tn 5 | 100 m | 19 | – | – | – | ei | 2024 |
| Vabriku tn 4 | 100 m | 7 | – | €0,57 | €49 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €1,29 | €33 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€4 216 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €527 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 228 ≈ €186 / kk (€23 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €2 228 | – | – |
| – | €1 988 | 1,50% | 2027-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 822 | €5 143 | €5 984 | €6 853 | ≈ |
| Lainasaldo | €4 216 | €6 683 | €8 995 | €11 232 | −62% |
| Rahavarat | €827 | €1 104 | €751 | €2 136 | −61% |
| Vararahasto | €173 | €173 | €173 | €173 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 734 | €2 646 | €5 888 | €2 647 | +41% |
| Tilikauden tulos | €2 853 | €2 065 | −€367 | €4 022 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Valgevase tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €45 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,75/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Valgevase tn 18 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €4 216 (≈ €527 asuntoa kohden), korko 1,50%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Valgevase tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 853 vuonna 2022 ja €6 822 vuonna 2025 — muutos −0,5%. Viimeisin vuosi: +33% vs 2024.
Miten taloyhtiö Valgevase tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,05/m² / kk; korjausrahasto €20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Valgevase tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80187254; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 325 m².