Tallinn, Malmi tn 4 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Резкий рост взносов: +27% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Malmi tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €120 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,93/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €9 488 (€38/m², ≈ €949 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€4 236) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €7 233 (≈ €723 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 16% (€3 067 → €2 580 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,70/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Malmi tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (253 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +27% (2025)€2 032 (2024) → €2 580 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€4 236 → €9 488 (2022–2025)
- Кредит погашается€20 257 → €7 233 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€38/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,70 (здесь €4,93) · взносы €1,88 (здесь €0,85) · фонд €15/m² (здесь €38)
На той же улице: Malmi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Malmi tn 4 (это товарищество) | – | 10 | €4,93 | €0,85 | €38 | €7 233 | 2025 |
| Malmi tn 1 | 30 m | 13 | – | – | – | €122 880 | 2025 |
| Malmi tn 2 | 20 m | 10 | €3,43 | €2,13 | €29 | €14 937 | 2025 |
| Malmi tn 8 | 50 m | 4 | – | €0,61 | €2 | €1 718 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Malmi tn 4 (это товарищество) | – | 10 | €4,93 | €0,85 | €38 | €7 233 | 2025 |
| Vabriku tn 8 | 50 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 18 | 60 m | 32 | – | €0,58 | €0 | нет | 2025 |
| Kopli tn 20 | 70 m | 9 | – | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Linda tn 2 | 70 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 16 | 80 m | 15 | – | €2,33 | €8 | нет | 2024 |
| Valgevase tn 18 | 80 m | 8 | – | €1,75 | – | €4 216 | 2025 |
| Linda tn 4 | 100 m | 10 | €2,62 | €1,73 | €15 | €29 954 | 2024 |
| Vabriku tn 4 | 100 m | 7 | – | €0,57 | €49 | нет | 2024 |
| Vabriku tn 10 | 100 m | 10 | – | €4,82 | €25 | €17 026 | 2025 |
| Vabriku tn 23 | 110 m | 11 | €2,70 | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,88 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €842 | €0,28 | €7 | €842 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 738 | €0,57 | €14 | €1 190 |
| Итого | €2 580 | €0,85 | €22 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 488 = €38/м² ≈ €949 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€7 233 остаток на конец 2025 года ≈ €723 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 522 ≈ €377 в месяц (€38 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €7 233 | 3,46% | 2027-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 580 | €2 032 | €1 409 | €3 067 | −16% |
| Расходы на ремонт | €1 738 | €1 190 | €567 | €2 225 | −22% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 488 | €8 310 | €6 585 | €4 236 | +124% |
| Остаток кредита | €7 233 | €11 673 | €16 012 | €20 257 | −64% |
| Денежные средства | €10 060 | €8 748 | €6 964 | €5 183 | +94% |
| Резервный капитал | €500 | €500 | €500 | €500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 792 | €2 018 | €1 625 | €3 051 | −8,5% |
| Результат года | −€212 | €194 | €36 | €474 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 738 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 488 €.
членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Malmi tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,93/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €120 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,85/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Malmi tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 488 (€38/м², ≈ €949 на квартиру). В 2022 году — €4 236. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Malmi tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €7 233 (≈ €723 на квартиру), ставка 3,46%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Malmi tn 4?
Взносы членов составили €3 067 в 2022 году и €2 580 в 2025 году — изменение −16%. За последний год: +27% к 2024.
Как товарищество Malmi tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,70/м² в месяц (здесь €4,93/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €38/м²).
Насколько велико товарищество Malmi tn 4 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80133666; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 253 м².