Tallinn, Malmi tn 1 // Vabriku tn 13 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли; резкий рост взносов: +1 284% (2025).
Malmi tn 1 // Vabriku tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €136 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €-44 777; в 2022 году — €2 302. У товарищества кредит €122 880 (≈ €9 452 на квартиру), последний платёж 2055. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 362% (€31 176 → €144 174 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,43/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Malmi tn 1, Vabriku tn 13, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€7 395 (2024) → −€44 777 (2025), за это время ремонт на €131 085
- Кредиты выросли€55 606 → €122 880 (2022–2025)
- Резкий рост взносов: +1 284% (2025)€10 417 (2024) → €144 174 (2025)
- Малый резервный капитал€1 398 — меньше месячных расходов (€11 806)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,43 · взносы €1,73 · фонд €15/m²
На той же улице: Malmi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Malmi tn 1 (это товарищество) | – | 13 | – | – | – | €122 880 | 2025 |
| Malmi tn 2 | 30 m | 10 | €3,43 | €2,13 | €29 | €14 937 | 2025 |
| Malmi tn 4 | 30 m | 10 | €4,93 | €0,85 | €38 | €7 233 | 2025 |
| Malmi tn 8 | 70 m | 4 | – | €0,61 | €2 | €1 718 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,85 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Malmi tn 1 (это товарищество) | – | 13 | – | – | – | €122 880 | 2025 |
| Vabriku tn 8 | 50 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 16 | 60 m | 15 | – | €2,33 | €8 | нет | 2024 |
| Kopli tn 18 | 60 m | 32 | – | €0,58 | €0 | нет | 2025 |
| Valgevase tn 18 | 70 m | 8 | – | €1,75 | – | €4 216 | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 70 m | 7 | – | €0,57 | €49 | нет | 2024 |
| Kopli tn 20 | 80 m | 9 | – | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 80 m | 8 | €2,64 | €0,99 | €12 | нет | 2025 |
| Linda tn 2 | 90 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Linda tn 4 | 110 m | 10 | €2,62 | €1,73 | €15 | €29 954 | 2024 |
| Valgevase tn 11a | 110 m | 40 | €4,03 | €1,84 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,74 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €3 674 | €24 | €3 447 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 469 | €22 | €3 075 |
| Majandus ja hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €498 | €3 | €421 |
| Laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 585 | €17 | €3 474 |
| Rem. fondist remondikulude katteksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €133 948 | €859 | €0 |
| Итого | €144 174 | €924 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: −€44 777 ≈ −€3 444 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€122 880 остаток на конец 2025 года ≈ €9 452 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 298 ≈ €275 в месяц (€21 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €75 404 | 3,44% | 2055-11 |
| – | €47 476 | 4,45% | 2055-11 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €144 174 | €10 417 | €9 906 | €31 176 | ×4,6 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €133 948 | – | €0 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 222 | €9 222 | €27 915 | – | −67% |
| Расходы на ремонт | €131 085 | €0 | €0 | €23 181 | ×5,7 |
| Остаток ремонтного фонда | −€44 777 | €7 395 | €4 748 | €2 302 | – |
| Остаток кредита | €122 880 | €49 826 | €52 747 | €55 606 | +121% |
| Денежные средства | €3 832 | €6 597 | €3 935 | €2 410 | +59% |
| Резервный капитал | €1 398 | €1 398 | €1 398 | €1 398 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €141 676 | €7 019 | €6 575 | €29 393 | ×4,8 |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 131 085 € eest ja remondifondi koguti 9 222 €.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Malmi tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €136 в месяц; взносы членов €144 174 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Malmi tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — −€44 777. В 2022 году — €2 302.
Есть ли у товарищества Malmi tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €122 880 (≈ €9 452 на квартиру), ставка 3,83%, последний платёж 2055. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Malmi tn 1?
Взносы членов составили €31 176 в 2022 году и €144 174 в 2025 году — изменение +362%. За последний год: +1 284% к 2024.
Как товарищество Malmi tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,43/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Malmi tn 1 и кто им управляет?
13 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80418216; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.