Tallinn, Valgevase tn 18 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +33% (2025); väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Valgevase tn 18 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €45 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,75/m² kuus.
Ühistul on laenu €4 216 (≈ €527 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,05/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Valgevase tn 18, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (325 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +33% (2025)€5 143 (2024) → €6 822 (2025)
- Väike reservkapital€173 — alla ühe kuu kulude (€311)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€11 232 → €4 216 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,05 · maksed €1,79 (siin €1,75) · remondifond €20/m²
Samal tänaval: Valgevase tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valgevase tn 18 (see ühistu) | – | 8 | – | €1,75 | – | €4 216 | 2025 |
| Valgevase tn 4 | 210 m | 14 | €4,28 | €1,69 | €27 | ei | 2025 |
| Valgevase tn 5a | 180 m | 9 | – | €1,91 | – | ei | 2025 |
| Valgevase tn 7 | 150 m | 12 | €2,88 | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Valgevase tn 8a | 130 m | 12 | €5,35 | €0,35 | €0 | €26 543 | 2025 |
| Valgevase tn 8b | 140 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Valgevase tn 9b | 160 m | 35 | €3,05 | €0,99 | €2 | ei | 2025 |
| Valgevase tn 11 | 80 m | 9 | – | €5,57 | €21 | €20 807 | 2025 |
| Valgevase tn 11a | 90 m | 40 | €4,03 | €1,84 | €18 | ei | 2025 |
| Valgevase tn 12 | 70 m | 11 | €2,57 | €1,97 | €16 | €12 546 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,54 | €1,88 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valgevase tn 18 (see ühistu) | – | 8 | – | €1,75 | – | €4 216 | 2025 |
| Vabriku tn 8 | 30 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Linda tn 6 | 60 m | 12 | €2,94 | €0,57 | €48 | ei | 2025 |
| Linda tn 4 | 60 m | 10 | €2,62 | €1,73 | €15 | €29 954 | 2024 |
| Malmi tn 2 | 60 m | 10 | €3,43 | €2,13 | €29 | €14 937 | 2025 |
| Linda tn 2 | 60 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Linda tn 8 | 70 m | 12 | €2,52 | €2,25 | €12 | ei | 2025 |
| Malmi tn 1 | 70 m | 13 | – | – | – | €122 880 | 2025 |
| Malmi tn 4 | 80 m | 10 | €4,93 | €0,85 | €38 | €7 233 | 2025 |
| Linda tn 5 | 100 m | 19 | – | – | – | ei | 2024 |
| Vabriku tn 4 | 100 m | 7 | – | €0,57 | €49 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,94 | €1,29 | €33 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€4 216 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €527 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 228 ≈ €186 kuus (€23 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €2 228 | – | – |
| – | €1 988 | 1,50% | 2027-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 822 | €5 143 | €5 984 | €6 853 | ≈ |
| Laenujääk | €4 216 | €6 683 | €8 995 | €11 232 | −62% |
| Raha | €827 | €1 104 | €751 | €2 136 | −61% |
| Reservkapital | €173 | €173 | €173 | €173 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 734 | €2 646 | €5 888 | €2 647 | +41% |
| Aasta tulem | €2 853 | €2 065 | −€367 | €4 022 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Valgevase tn 18 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €45 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,75/m² kuus.
Kas Valgevase tn 18 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €4 216 (≈ €527 korteri kohta), intress 1,50%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Valgevase tn 18 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 853 ja 2025. aastal €6 822 — muutus −0,5%. Viimase aasta muutus: +33% vs 2024.
Kuidas Valgevase tn 18 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,05/m² kuus; remondifond €20/m².
Kui suur on Valgevase tn 18 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80187254; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 325 m².