Tallinn, Tuulemaa tn 11 korteriühistu
30 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; väike reservkapital; laen on tagasi makstud.
Tuulemaa tn 11 korteriühistu on 30 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €56 kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 5% (€9 094 → €8 620 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,01/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tuulemaa tn 11, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €43 428 → €40 165
- Väike reservkapital€1 800 — alla ühe kuu kulude (€2 226)
✓ Tugevused
- Laen on tagasi makstud€6 780 (2022) → €0 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,01 · maksed €1,34 · remondifond €16/m²
Samal tänaval: Tuulemaa tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 11 (see ühistu) | – | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 5 | 220 m | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 220 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 7a | 180 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 8 | 180 m | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Tuulemaa tn 10 | 100 m | 40 | €3,87 | €2,17 | €15 | €346 410 | 2025 |
| Tuulemaa tn 13 | 40 m | 24 | €3,01 | €1,54 | €29 | €42 507 | 2025 |
| Tuulemaa tn 14 | 190 m | 64 | €2,35 | €0,54 | €27 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 15 | 100 m | 42 | €3,60 | €1,37 | – | €51 804 | 2025 |
| Tuulemaa tn 17 | 200 m | 48 | €2,88 | €0,83 | – | €92 672 | 2025 |
| Tuulemaa tn 21 | 340 m | 50 | €3,34 | €1,36 | €3 | €97 143 | 2025 |
| Tuulemaa tn 23 | 400 m | 45 | €2,90 | €0,70 | €4 | €37 333 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,08 | €1,10 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 11 (see ühistu) | – | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ketraja tn 4 | 50 m | 18 | €2,76 | €1,34 | €10 | ei | 2025 |
| Lõime tn 11 | 50 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 67 | 80 m | 34 | – | €1,29 | €0 | ei | 2025 |
| Ketraja tn 6 | 90 m | 37 | €5,09 | €2,19 | €6 | €33 815 | 2024 |
| Lõime tn 15 | 100 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | ei | 2025 |
| Lõime tn 13 | 100 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | ei | 2025 |
| Sõle tn 69 | 120 m | 24 | €2,66 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 19 | 130 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Sõle tn 65 | 130 m | 54 | €2,99 | €1,52 | €18 | ei | 2025 |
| Lõime tn 16 | 150 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,99 | €1,47 | €15 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 620 | €14 507 | €9 090 | €9 094 | −5,2% |
| Remondikulud | €16 842 | €0 | – | – | – |
| Laenujääk | €0 | €0 | €1 415 | €6 780 | −100% |
| Raha | €40 165 | €43 428 | €45 247 | €24 032 | +67% |
| Reservkapital | €1 800 | €1 800 | €1 800 | €1 800 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €26 706 | €16 799 | €11 402 | €12 833 | +108% |
| Aasta tulem | −€1 000 | −€1 763 | €201 | −€1 320 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 842 € eest.
liikmeid 26 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tuulemaa tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €56 kuus; liikmete maksed kokku €8 620 aastas.
Kas Tuulemaa tn 11 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Tuulemaa tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 094 ja 2025. aastal €8 620 — muutus −5,2%. Viimase aasta muutus: −41% vs 2024.
Kuidas Tuulemaa tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,01/m² kuus; remondifond €16/m².
Kui suur on Tuulemaa tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
30 korterit. Registrikood 80187082; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.