Tallinn, Valdeku tn 116 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Кредит погашается.
Valdeku tn 116 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €105 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,50/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Männiku).
В ремонтном фонде на конец года было €15 551 (€6/m², ≈ €259 на квартиру); в 2022 году — €12 319 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €5 472 (≈ €91 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 16% (€27 546 → €23 075 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Valdeku tn 116, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 683 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€41 035 → €5 472 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 (здесь €2,50) · взносы €1,05 (здесь €0,72) · фонд €20/m² (здесь €6)
На той же улице: Valdeku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 116 (это товарищество) | – | 60 | €2,50 | €0,72 | €6 | €5 472 | 2025 |
| Valdeku tn 8 | 1 660 m | 11 | €3,41 | €0,50 | €20 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 9 | 1 600 m | 4 | – | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 17 | 1 410 m | 8 | €0,51 | €0,16 | €9 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 19 | 1 350 m | 6 | €3,57 | €0,99 | €18 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 62 | 1 010 m | 7 | €3,91 | €0,32 | €401 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 102 | 260 m | 56 | – | €3,72 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 105 | 350 m | 187 | – | – | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 180 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 112 | 100 m | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 112a | 130 m | 60 | €2,27 | €0,68 | €2 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 118 | 70 m | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Valdeku tn 118a | 50 m | 90 | €3,68 | €1,14 | €50 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 140 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 210 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 158 | 1 620 m | 28 | €3,51 | €1,13 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,46 | €0,99 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 116 (это товарищество) | – | 60 | €2,50 | €0,72 | €6 | €5 472 | 2025 |
| Võidu tn 56 | 100 m | 72 | €2,56 | €1,95 | €6 | нет | 2025 |
| Nelgi tn 29 | 130 m | 80 | €3,17 | €2,04 | €20 | нет | 2025 |
| Kraavi tn 13 | 140 m | 18 | €4,00 | €1,85 | €30 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 14 | 150 m | 60 | – | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kraavi tn 11 | 160 m | 14 | €2,21 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Nelgi tn 31 | 180 m | 72 | €2,84 | €1,11 | €34 | нет | 2025 |
| Nelgi tn 30 | 190 m | 80 | – | €0,53 | €60 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 8 | 200 m | 12 | €2,85 | €0,55 | – | €35 100 | 2025 |
| Pihlaka tn 6 | 220 m | 14 | €2,16 | €1,60 | €0 | нет | 2025 |
| Nelgi tn 30a | 230 m | 63 | €3,74 | €2,34 | – | €317 346 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €1,36 | €25 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €16 932 | €0,53 | €24 | €16 360 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 420 | €0,11 | €5 | €8 146 |
| Muud sihtotstarbelised tasud | €2 057 | €0,06 | €3 | €1 913 | |
| Remondifondi maksed laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €666 | €0,02 | €1 | €1 678 |
| Итого | €23 075 | €0,72 | €32 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Männiku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 551 = €5,80/м² ≈ €259 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€5 472 остаток на конец 2025 года ≈ €91 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 472 ≈ €456 в месяц (€8 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €5 472 | 5,01% | 2026-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 075 | €28 097 | €21 579 | €27 546 | −16% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 477 | €10 059 | €3 419 | – | +60% |
| Собрано в ремонтный фонд | €20 945 | €17 428 | €15 945 | – | +31% |
| Расходы на ремонт | €4 756 | €9 317 | €3 409 | €14 621 | −67% |
| Остаток ремонтного фонда | €15 551 | €13 108 | €13 770 | €12 319 | +26% |
| Остаток кредита | €5 472 | €18 124 | €29 907 | €41 035 | −87% |
| Денежные средства | €25 928 | €31 838 | €28 706 | €21 491 | +21% |
| Резервный капитал | €6 559 | €4 880 | €4 880 | €2 621 | +150% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 152 | €31 884 | €24 420 | €34 397 | −18% |
| Результат года | €135 | −€1 531 | €2 575 | €7 776 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Haabersti Haldus.
управл. компания: Haabersti Haldus · членов: 67 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Valdeku tn 116?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,50/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €105 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,72/м² в месяц. Медиана (микрорайон Männiku): €3,15/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Valdeku tn 116?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 551 (€5,80/м², ≈ €259 на квартиру). В 2022 году — €12 319. По сравнению с районом (микрорайон Männiku): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Valdeku tn 116 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €5 472 (≈ €91 на квартиру), ставка 5,01%, последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Valdeku tn 116?
Взносы членов составили €27 546 в 2022 году и €23 075 в 2025 году — изменение −16%. За последний год: −18% к 2024.
Как товарищество Valdeku tn 116 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц (здесь €2,50/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м² (здесь €5,80/м²).
Насколько велико товарищество Valdeku tn 116 и кто им управляет?
60 квартир, управляющая компания Haabersti Haldus. Регистрационный код 80141559; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 683 м².