Tallinn, Valdeku tn 62 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Резкий рост взносов: +160% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Valdeku tn 62 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €113 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,91/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Nõmme).
В ремонтном фонде на конец года было €100 785 (€401/m², ≈ €14 398 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€72 655). Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 20% (€1 217 → €968 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €3,17/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Valdeku tn 62, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (251 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +160% (2025)€372 (2024) → €968 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€72 655 → €100 785 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,17 (здесь €3,91) · взносы €1,06 (здесь €0,32) · фонд €14/m² (здесь €401)
На той же улице: Valdeku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 62 (это товарищество) | – | 7 | €3,91 | €0,32 | €401 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 8 | 660 m | 11 | €3,41 | €0,50 | €20 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 9 | 590 m | 4 | – | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 17 | 410 m | 8 | €0,51 | €0,16 | €9 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 19 | 340 m | 6 | €3,57 | €0,99 | €18 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 102 | 760 m | 56 | – | €3,72 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 105 | 1 310 m | 187 | – | – | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 830 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 112 | 910 m | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 112a | 880 m | 60 | €2,27 | €0,68 | €2 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 116 | 1 010 m | 60 | €2,50 | €0,72 | €6 | €5 472 | 2025 |
| Valdeku tn 118 | 1 080 m | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Valdeku tn 118a | 1 030 m | 90 | €3,68 | €1,14 | €50 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 1 140 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 1 200 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 158 | 2 500 m | 28 | €3,51 | €1,13 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,17 | €0,99 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 62 (это товарищество) | – | 7 | €3,91 | €0,32 | €401 | нет | 2025 |
| Õie tn 33 | 220 m | 7 | – | €2,47 | – | €6 433 | 2025 |
| Õie tn 31 | 240 m | 3 | – | €0,14 | – | нет | 2025 |
| Hämariku tn 9 | 250 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Valguse tn 6 | 310 m | 8 | – | €2,51 | – | нет | 2024 |
| Ravila tn 3 | 330 m | 8 | – | €3,18 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €2,49 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €100 785 = €401/м² ≈ €14 398 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €968 | €372 | €359 | €1 217 | −20% |
| Остаток ремонтного фонда | €100 785 | €91 408 | €82 032 | €72 655 | +39% |
| Денежные средства | €114 474 | €102 191 | €88 505 | €79 160 | +45% |
| Резервный капитал | €391 | €391 | €391 | €391 | ≈ |
| Результат года | €3 073 | €4 274 | €1 369 | €1 224 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 100 785 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 4 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Valdeku tn 62?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,91/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €113 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,32/м² в месяц. Медиана (микрорайон Nõmme): €2,75/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Valdeku tn 62?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €100 785 (€401/м², ≈ €14 398 на квартиру). В 2022 году — €72 655.
Есть ли у товарищества Valdeku tn 62 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Valdeku tn 62?
Взносы членов составили €1 217 в 2022 году и €968 в 2025 году — изменение −20%. За последний год: +160% к 2024.
Как товарищество Valdeku tn 62 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,17/м² в месяц (здесь €3,91/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €401/м²).
Насколько велико товарищество Valdeku tn 62 и кто им управляет?
7 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80404556; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 251 м².