Tallinn, Valdeku tn 102 korteriühistu
Товарищество на 56 квартир. Резкий рост взносов: +302% (2025); малый резервный капитал.
Valdeku tn 102 korteriühistu — квартирное товарищество на 56 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €139 в месяц; взносы без коммунальных — €3,72/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 399% (€24 518 → €122 389 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,09/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Valdeku tn 102, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 741 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +302% (2025)€30 441 (2024) → €122 389 (2025)
- Малый резервный капитал€8 000 — меньше месячных расходов (€9 946)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,09 · взносы €0,99 (здесь €3,72) · фонд €19/m²
На той же улице: Valdeku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 102 (это товарищество) | – | 56 | – | €3,72 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 8 | 1 420 m | 11 | €3,41 | €0,50 | €20 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 9 | 1 350 m | 4 | – | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 17 | 1 170 m | 8 | €0,51 | €0,16 | €9 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 19 | 1 100 m | 6 | €3,57 | €0,99 | €18 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 62 | 760 m | 7 | €3,91 | €0,32 | €401 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 105 | 590 m | 187 | – | – | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 70 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 112 | 150 m | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 112a | 140 m | 60 | €2,27 | €0,68 | €2 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 116 | 260 m | 60 | €2,50 | €0,72 | €6 | €5 472 | 2025 |
| Valdeku tn 118 | 330 m | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Valdeku tn 118a | 290 m | 90 | €3,68 | €1,14 | €50 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 390 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 460 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 158 | 1 850 m | 28 | €3,51 | €1,13 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,41 | €0,85 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 102 (это товарищество) | – | 56 | – | €3,72 | – | нет | 2025 |
| Nelgi tn 30a | 80 m | 63 | €3,74 | €2,34 | – | €317 346 | 2025 |
| Astri tn 19 | 90 m | 32 | €3,24 | €0,61 | – | €9 695 | 2025 |
| Nelgi tn 30 | 140 m | 80 | – | €0,53 | €60 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 32a | 140 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 22 | 140 m | 43 | €3,02 | €1,66 | €19 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 32 | 160 m | 18 | €2,97 | €0,76 | €23 | нет | 2025 |
| Nelgi tn 29 | 160 m | 80 | €3,17 | €2,04 | €20 | нет | 2025 |
| Astri tn 9 | 170 m | 15 | – | €2,28 | – | €41 251 | 2025 |
| Nelgi tn 31 | 180 m | 72 | €2,84 | €1,11 | €34 | нет | 2025 |
| Võidu tn 56 | 220 m | 72 | €2,56 | €1,95 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,66 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 56 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus- haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €29 739 | €0,90 | €44 | €29 607 |
| Hoone kindlustusстрахование дома | страхование дома | €929 | €0,03 | €1 | €834 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €91 721 | €2,79 | €136 | €0 |
| Итого | €122 389 | €3,72 | €182 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Männiku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €122 389 | €30 441 | €27 491 | €24 518 | ×5,0 |
| Расходы на ремонт | €91 721 | €833 | €779 | €701 | ×130,8 |
| Денежные средства | €48 913 | €101 570 | €74 638 | €59 410 | −18% |
| Резервный капитал | €8 000 | €7 000 | €7 000 | €5 500 | +45% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €119 351 | €28 778 | €24 205 | €24 623 | ×4,8 |
| Результат года | €3 208 | €1 870 | €3 481 | €97 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Valdeku tn 102 korteriühistu 2025. aasta majandustegevust ja elamu haldamis-, hooldamis- ja remonditööde tegemist korraldas ja kordineeris kuni 15.05.25.a.
членов: 60 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Valdeku tn 102?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €139 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,72/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Valdeku tn 102 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Valdeku tn 102?
Взносы членов составили €24 518 в 2022 году и €122 389 в 2025 году — изменение +399%. За последний год: +302% к 2024.
Как товарищество Valdeku tn 102 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,09/м² в месяц; ремонтный фонд €19/м².
Насколько велико товарищество Valdeku tn 102 и кто им управляет?
56 квартир. Регистрационный код 80032959; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 741 м².